דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה משופצת לחלוטין בשטח 60 מ"ר בקומה רביעית בגלאץ' (קריאייאניקה), צפויה להשלמה בשנת 2026. החלוקה הפנימית כוללת סלון, מטבח נפרד, חדר שינה מואר אחד, חדר אמבטיה, ושטחי אחסון. בין היתרונות נמנים גינת גג אקסקלוסיבית בשטח 110 מ"ר עם מדרגות פנימיות, אפשרות לבניית 30 מ"ר (דופלקס), ואישורים למנגל/ג'קוזי. כולל 2 חניות מאובטחות. ממוקם אסטרטגית במרחק 400 מ' מתחנת המטרו העתידית בגלאץ', ומציע נוף פנורמי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
גלאצי, שכונה תוססת באתונה, יוון, מציעה מספר סיבות משכנעות להשקעה בנדל"ן. הנה למה רכישת נכס ב גלאצי היא הזדמנות נהדרת: מיקום אסטרטגי: גלאצי ממוקמת בנוחות קרוב למרכז אתונה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אנשי מקצוע ומשפחות המחפשות גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך כדי הנאה מאווירה מגורים שקטה יותר. שטחים ירוקים ואיכות חיים: האזור הוא ביתו של אלסוס וייקו, אחד הפארקים הגדולים והיפים ביותר באתונה, המספק לדיירים שטחים ירוקים להליכה, ספורט ופעילויות חוץ, והדבר משפר משמעותית את איכות החיים. ביקוש חזק לנדל"ן: לגלצ'י יש שוק נדל"ן צומח עם ביקוש הולך ומתרקם לנכסים להשכרה ולבעלות. השכונה פופולרית בקרב צעירים מקצועיים ומשפחות בזכות השילוב המאוזן בין נוחות עירונית לשקט פרברי. הרחבת המטרו הצפויה: התרחבות קו המטרו 4 של אתונה, שתכלול תחנה בגלצ'י, צפויה להעלות באופן משמעותי את ערך הנכסים באזור על ידי שיפור הקישוריות והפיכת הנסיעות לנוחות יותר. מתקנים מודרניים ותשתיות: האזור מציע תשתיות מפותחות היטב, כולל בתי ספר, מרכזי בריאות, מתקני ספורט, אפשרויות קנייה ובתי entertainment, מה שהופך אותו למקום אידיאלי למשפחות ואנשים פרטיים כאחד. נגיש במחיר בהשוואה למרכז אתונה: בעוד שהמחירים עולים בשל הביקוש, גלצ'י נשארה יותר נגישה מאשר שכונות מרכזיות כמו קולונאקי או קוקאקי, מה שמספק ערך טוב יותר לכסף ופוטנציאל השקעה מצוין. חן תרבותי וחברתי: ל גלאצי יש תחושת קהילה חזקה, עם שווקים מקומיים, קפה ואירועים תרבותיים שיוצרים אווירה מזמינה וחיה, מה שהופך אותה למקום אטרקטיבי לחיות בו. עם מיקומה האסטרטגי, הגישה הצפוייה למטרו, שטחים ירוקים בשפע וצמיחה חזקה בנדל"ן, גלאצי היא בחירה מצוינת להשקעה בשוק הנדל"ן הדינמי של אתונה.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, סטונדטים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
תובנות על האזור
בימים אלו מקימים באזור זה 2 תחנות מטרו הצפויות לפעול כחלק מהקו העתידי, Athens M4
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M4
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
גלאצי הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 4.3 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,337 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 16 נכסים למכירה בגלאצי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,429 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,337 €
שכירות חודשית
648 €
תשואה ברוטו
4.45%
