וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה למכירה בקלמוס אפיסקופי. וילה זו, בשטח 225.00 מ"ר, מרוהטת, ממוקמת בקומת הקרקע וכוללת 4 חדרי שינה, 2 סלונים, מטבח, 4 חדרי אמבטיה. הנכס מתהדר גם במערכת חימום: משאבת חום, רצפות מצופות אריחים ורצפות עץ, נוף לים, מסגרות חלונות: אלומיניום, יחידת אחסון בשטח מ"ר, גינה, אח, ג'קוזי, בריכת שחייה, מיזוג אוויר, הכנה למיזוג אוויר, אנרגיה משולשת, חימום לפי קומה, מכשירי חשמל, רשתות נגד חרקים, חלונות עם זיגוג כפול, דוד מים סולארי, דוד חימום, מדרגות כניסה, ברביקיו, עליית גג, גג קרמי, פאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים, חדר הלבשה, צלחת לוויינית, תעריפי חשמל מחוץ לשעות השיא בשעות הלילה, חלל פתוח, מדרגות פנימיות. הבניין נבנה בשנת 2025. שטח מגרש: 12500 מ"ר. דירוג אנרגטי של הבניין: A+.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פורטיבו נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פורטיבו נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
תובנות על האזור
באזור זה קיים מוסד להשכלה גבוה - Ionian Uni Lefkada
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
רשות מקומית לפקדה הינה רשות מקומית בlefkada והסביבה בגודל של 300.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,916 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 20 נכסים למכירה ברשות מקומית לפקדה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,916 €
שכירות חודשית
549 €
תשואה ברוטו
3.38%
מחירון רשות מקומית רשות מקומית לפקדה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
3,082 €
8 €
מתחם דירות
2,513 €
-
בית פרטי
1,830 €
7 €
דופלקס
2,275 €
-
סטודיו
3,015 €
10 €
וילה
4,381 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
12%
1960-1979
2%
1980-2000
9%
2000-2019
46%
2020+
31%
