רוצים לראות תמונות נוספות?
דופלקס למכירה
תיאור הנכס
פנטהאוז למכירה, קומת: קומת קרקע, 2, 3 (4 קומות), בפסיפיקו - עקליפטוס - פארוס העליון. הדירה היא 407 מ"ר, פנטהאוז ייחודי, בקומות השנייה והשלישית, עם מרפסת משל עצמה עם פרגולה בטון, כמו גם דירה נפרדת לאורחים בגודל 39 מ"ר בקומת הקרקע, עם גינה בגודל 78 מ"ר, ו-96 מ"ר שטח מגורים למטפל בקומת המרתף, עם חדר יין מבוקר טמפרטורה/לחות, וחדר סיגרים נפרד, עם ציוד מתאים, וחדר אחסון. כל אלו מחוברים באמצעות מעלית, עם כניסה ייחודית מהרחוב, ומשותפת עם דירות אחרות בבניין רק במרכז חניה גדול. בקומת הקרקע של חלקי המגורים העיקריים, יש חדרי קבלה גדולים בגובה כפול, מטבח נפרד, שירותים אורחים ושלושה חדרי שינה, אחד ראשי ושניים נוספים עם שירותים משותפים. בקומה העליונה, יש אזור פתוח נהדר, משרד, סלון או חדר טלוויזיה, המתנשא אל חדרי הקבלה, ונהנה מנוף מדהים עד הרים היונים מפתחי התקרה והקירות של חדרי הקבלה. בקומה העליונה זו, יש חדר שינה רביעי נוסף ושרותים נוספים, בעוד שהמעלית מחברת אותה לכל הקומות האחרות. בצד האחורי של אותה קומה, יש מרפסת עצומה נוספת, אולי אף טובה יותר מהקודמת מבחינת נוף לנוף ירוק, עם גריל בנוי ומקומות ישיבה בחוץ, וכן גרם מדרגות המחבר אותה למרפסת העליונה. הנכס כולל: 5 חדרי שינה (1 ראשי), 4 חדרי אמבטיה, 1 שירותים, 2 מטבחים, 3 סלונים, והוא כולל גם 3 חניות (3 תת-קרקעיות). הבניין נבנה בשנת 2002. חימום אישי באמצעות נפט, חימום לפי קומות, מזגן, קומקום, בידוד תרמי זמינים, חלונות אלומיניום, עץ, עם פירוק תרמי וחלונות כפולים, תעודת אנרגיה: D, וקומות עץ. מצב הנכס: מצב טוב מאוד, טבע, פתיחות, נוף פנוי. הפנטהאוז הוא: קומה שלמה, מעוצב, פנטהאוז, עם חזית, בהיר, אוורירי, נפרד, יוקרתי, והוא כולל גם את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: מעלית, מכשירים חשמליים, אחסון, גרם מדרגות פנימי, גינה, דלת ביטחון, מצלמות אבטחה, אזעקת ביטחון, מעלית פנימית, אינטרנט, חדר משחקים, גריל, זרם לילה, זרם תלת פאזי, השקיה אוטומטית, עצים, גידול חיות מחמד מותר, שכונה שקטה, קו סיבים אופטיים, מרפסת, וילונות חשמליים, חצר פנימית, חדר שירות/אישה, ניקוז.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
פסיכיקו הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 3.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,372 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 19 נכסים למכירה בפסיכיקו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
4,372 €
שכירות חודשית
1,717 €
תשואה ברוטו
4.20%
מחירון רשות מקומית פסיכיקו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
-
13 €
65-89
4,071 €
15 €
90-119
3,818 €
9 €
120+
4,629 €
17 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
13%
1960-1979
38%
1980-2000
29%
2000-2019
17%
2020+
3%