בית למכירה
תיאור הנכס
בית למכירה באקרוטרי קלאתס תמורת 810,000 יורו. בית זה, בגודל 175 מ"ר, מורכב מ-3 קומות וכולל 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 3 חדרי אמבטיה ו-WC. הנכס כולל גם מערכת חימום: משאבת חום, נוף לפתוח, מסגרות חלונות: אלומיניום, חניה, גינה, בריכת שחייה, מזגן, דוד שמש, שטח פתוח, גרם מדרגות פנימי. הבנייה החלה בשנת 2025. דירוג אנרגיה של הבניין: A+. בית דו משפחתי יוקרתי בקלאתס למכירה בשלבי בנייה, עם תאריך מסירה בינואר 2027. הנכס ממוקם באזור שקט בקלאתס, ומציע עיצוב יוקרתי. הבית, הנמצא על שטח של 210 מ"ר, כולל 175 מ"ר ועוצב להעניק נוחות ורוגע. הוא כולל שלושה חדרי שינה יפים ושלושה חדרי אמבטיה, ומספק מקום לאירוח עד 6 או 8 אורחים בסביבה אלגנטית המשלבת יופי מודרני עם קסם ים תיכוני. בתוך הבית, הווילה תוכננה הן לרוגע והן לבילוי. הסלון המרווח יוצר אווירה חמה ומזמינה, עם חלונות גדולים המאפשרים לאור טבעי להציף את הפנים ולמסגר את הנוף המרהיב. מטבח מאובזר לחלוטין עם מכשירים מודרניים, מעודד חקר קולינרי, בין אם מדובר בהכנת ארוחת בוקר קלה ים תיכונית או במסיבה גסטרונומית מפוארת. כל חדר שינה מעוצב בקפידה להעניק את הנוחות האולטימטיבית, עם חדר אמבטיה פרטי עבור שהייה מהנה. שני חדרי שינה נמצאים בקומה הראשונה, כל אחד פונה אל מרפסת, ואילו חדר שינה נוסף בקומה השנייה מציע מקלט שלווה ומזמין באותה מידה. החצר החיצונית היא גן עדן של שלווה, עם בריכת שחייה פרטית בגודל 33 מ"ר. הגינה הסובבת יוצרת אווירה אידיאלית של פרטיות ושלווה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בשכונה קיים מוסד להשכלה גבוה - Technical University Crete
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,574 €
שכירות חודשית
529 €
תשואה ברוטו
4.50%
קואנומפידיאנה הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 16.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,574 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 13 נכסים למכירה בקואנומפידיאנה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה קואנומפידיאנה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,066 €
9 €
מתחם דירות
1,591 €
-
בית פרטי
3,348 €
12 €
דופלקס
2,360 €
10 €
וילה
4,369 €
12 €
סטודיו
-
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
1980-2000
23%
2000-2019
63%
2020+
14%