דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת דופלקס למכירה בקיפיסה פוליטיא ב- 1,150,000 יורו. דירת דופלקס בשטח 385 מ"ר, מורכבת מ-3 קומות וכוללת 4 חדרי שינה, 2 סלון, מטבח, 3 חדרי אמבטיה ו-WC. הנכס כולל: חימום עצמאי בגז טבעי, ריצוף עץ, נוף פתוח, מסגרות אלומיניום, דלת מגן, מעלית, חניה, מחסן, מדורה, מזגן, חימום לכל קומה, מערכת אזעקה, תנורי חשמל, מסכי יתושים, חלונות כפולים, דוד שמש, גריל, קומת גג, חדר משחקים, צלחת לוויין, מערכת אינטרקום, טלוויזיה, גרם מדרגות פנימי, מרפסות בגודל 10 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 1994. דירוג אנרגיה של הבניין: א. דירת דופלקס משופצת, 385 מ"ר, עיצוב מינימליסטי, מורכבת מקומת קרקע עם גינה יפה ומטופחת בסגנון ניו יורקי, מטבח איטלקי פתוח עם אביזרי Miele משולבים, משטחי עבודה קוריאניים, סלון עם פתח אש חדש יעיל אנרגטית, אולם אוכל, מרפסת, חדר אמבטיה אחד, חדר שרות וחללי אחסון, קומה ראשונה עם 3 חדרי שינה, אחד מהם מאסטר, 2 חדרי אמבטיה, ארונות רבים, קומה שנייה עם אזור קבלה ומרפסת עם נוף מרהיב לאגן האטיקה ומוקד אש, קומת גג עם מרפסת וחדר משחקים, חימום מרכזי חזק, טבעי, גז טבעי לחימום ולבישול, חימום עצמאי לכל קומה, שירותים מחומרים יוקרה, ריצוף עץ בכל הקומות, מחסן.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת רילטי ONE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת רילטי ONE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,981 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 620 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
6,013 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,981 €
שכירות חודשית
1,824 €
תשואה ברוטו
5.12%
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,625 €
20 €
40-64
3,097 €
17 €
65-89
3,043 €
12 €
90-119
3,156 €
12 €
120+
2,930 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי