רוצים לראות תמונות נוספות?
וילה למכירה
תיאור הנכס
אנביסוס, וילת יוקרה ים תיכונית בשטח 399 מ"ר, על מגרש של 8417 מ"ר, עם גינה מטופחת ובריכה. הוילה כוללת 5 חדרי שינה (4 מאסטר עם חדרי רחצה צמודים), 4 חדרי רחצה, שירותי אורחים, 2 מטבחים, 2 סלונים ואזור פינת אוכל בשני מפלסים. סגנון השבי-שיק המרופט של וילה זו משתלב בכל מקום ומשתקף באביזרים ומתקנים הטעימים שלה. בנויה ברמה הגבוהה ביותר עם שימוש נרחב בחומרים טבעיים הכוללים קירות אבן ורצפות אבן, קורות ערמון מלאות מהר אתוס, דלתות ערמון מלאות איטלקיות בעבודת יד במראה מרופט, טרסות שיש מצרי מרופט, ריהוט מטבח בהזמנה בעבודת יד ואח אבן ענק, יוצרים אווירה כפרית אך שיקית. חדרי רחצה מרוצפים במלואם בשיש טרוורטין איטלקי, מיזוג אוויר מרכזי וחימום תת רצפתי מוסיפים לנוחותה של וילה אקלקטית ואטמוספרית זו. החוץ של הוילה כולל שביל פרטי מרוצף באבנים עם תאורה סביבתית וחניה ליותר מ-10 כלי רכב, גינות מטופחות נרחבות עם יותר מ-500 מ"ר מדשאות, יותר מ-80 עצים, מהם 50 עצי זית המפיקים מספיק שמן זית כדי להיות אוטונומיים, גינה בוגרת עם יותר מ-15 שורות פרחים/שיחים, גינת ירק אורגנית מגודרת עם שני דלי קומפוסט בנפח 0.8 מ"ק, הכל בהשקיה אוטומטית. במרחק נסיעה נוח לאתונה, אך מספיק רחוק מהעיר כדי לתת תחושה של חיים באי, זהו מקלט האולטימטיבי מכאוס חיי העיר. ממוקמת בשקט בשולי הפארק הלאומי סוניון, קרוב לעיירות החוף אנביסוס, לגראנה ולבריון ומקדש פוסידון, יש לה נוף של גבעות מתגלגלות, כרמים, מטעי זיתים ועצי ברוש דקיקים המנקדים נוף המזכיר את טוסקנה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
Temple of Poseidon Sounion ממוקם באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
לאבראוטיקי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 167.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,946 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 7 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 34 נכסים למכירה בלאבראוטיקי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,946 €
שכירות חודשית
943 €
תשואה ברוטו
6.83%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית לאבראוטיקי
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,078 €
9 €
בית פרטי
1,643 €
9 €
דופלקס
1,942 €
12 €
וילה
2,593 €
12 €
סטודיו
-
12 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
9%
1960-1979
8%
1980-2000
39%
2000-2019
41%
2020+
3%