מגרש למכירה
תיאור הנכס
For sale, Plot of Land Within Building plan, in Papagou - Ano Papagou. Total area 573 sq.m., one of the largest in the area, legally subdivided and buildable with a 17 m frontage and 33 m depth. West-facing, located in a residential zone with land-use designation “Pure Residence,” close to a square, park and sports courts ideal for those seeking a quiet environment with easy access to green space. The building factor (FAR) is 0.9 with a coverage ratio of 40% and a maximum height of 14 m, while an existing structure can be either renovated or replaced. Suitable for development projects or for a large detached house/multi-storey residential building with parking areas and a garden. It is in a very convenient location, about 2 km from the “Ethniki Amyna” metro station, with easy access to public transport, shops and services .CCRE GROUP, contact phone: 2130223537, 6945072569, email: info@ccre.gr, website: www.ccre.gr
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
פאפגו הוא אחד מפרברי הצפון הנחשקים ביותר של אתונה. ממוקם בין למרגלות הר הימטוס ומטה ההגנה הלאומית היוונית, הוא מלא בירוק וכולל בעיקר בתים פרטיים יפים ומתוחזקים היטב. רבים מתושביו הם אנשי צבא. באופן כללי, התושבים משכילים וממעמד סוציו-אקונומי גבוה, מה שמוביל לתחושת אחידות באזור. פַּפָּגוּ הוא בעיקר פרבר מגורים עם כמה אזורי קניות מקומיים. הביקוש לדיור נותר חזק ויציב, ומחירי הנכסים הראו צמיחה עקבית לאורך זמן. בנייה חדשה נמכרת לעתים קרובות על הנייר, למרות המחיר הגבוה למטר מרובע.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, צעירים מקומיים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית פאפאגו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
4,398 €
15 €
40-64
4,326 €
18 €
65-89
2,813 €
10 €
90-119
3,847 €
11 €
120+
4,182 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,877 €
מחיר למ״ר יד שניה
4,093 €
שכירות חודשית
1,442 €
תשואה ברוטו
3.14%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
פאפאגו הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 2.3 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,093 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 15 נכסים למכירה בפאפאגו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
