רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
וילה בת 384 מ"ר על שטח של 691 מ"ר למכירה בקריוטיקה, קסילוקסטרו. הווילה מוגמרת, מציעה נופים פנורמיים אל הים, וכוללת שלושה קומות. הקומה התחתונה (128 מ"ר) כוללת חדר שינה/אורח עם אמבטיה, חדר משחקים, שירותים, חדר גזים ומחסן כביסה. הקומה התחתונה כוללת כניסה נפרדת. הקומה השנייה (154 מ"ר) כוללת כניסה ראשית, סלון גדול מאוד פתוח, מטבח ובר עם קמין יעיל מבחינה אנרגטית ודלתות מרפסת גדולות, המציעות נופים מרהיבים לגינה ולים, וכן חדר נפרד בו ממוקם חדר כושר. הקומה השלישית (100 מ"ר) כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. אחד משלושת חדרי השינה הוא חדר שינה הראשי עם חדר הלבשה ואמבטיה עם מקלחון וסאונה, ונוף לגינה ולים. הווילה מצוידת בחלונות אלומיניום עם זכוכית כפולה, חימום מים סולארי ומערכת חימום מרכזית, אזעקה, דלתות בטחון, בריכה מחוממת בגודל 59 מ"ר, מערכת חימום/קירור משולבת של רצפות חמות בקומה השנייה ורדיאטורים בקומה התחתונה, מערכת קירור מרכזית עם פתחי אוויר ויחידות מקומיות, מערכת בית חכם לניהול הבית מהמחשב, אינטרנט וקווים טלפוניים בכל האזורים (הרכיבים מסתיימים בפאנל מרכזי בחדר המחשב), התקנת פוטו-וולטאיקה ב-5kW, בר, בילארד, ג'קוזי, חדר כושר, קמין, מטבח Petco עם מכשירי SMEG ושתי חניות פרטיות. מתוך כמעט כל אזורי הקומה השנייה והשלישית, נשקפים נופים פנורמיים לגינה ולים. הווילה נמצאת במרחק 1.7 ק"מ ממרכז קסילוקסטרו, 900 מ' מהים ושעה וחצי בלבד משדה התעופה הבינלאומי של אתונה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורתובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
קסילוקסטרו ואברוסטינה הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 412.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,533 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 17 נכסים למכירה בקסילוקסטרו ואברוסטינה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,533 €
שכירות חודשית
500 €
תשואה ברוטו
4.90%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית קסילוקסטרו ואברוסטינה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,669 €
7 €
מתחם דירות
1,139 €
-
בית פרטי
1,237 €
5 €
דופלקס
1,463 €
6 €
סטודיו
1,314 €
-
וילה
2,527 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
8%
1960-1979
13%
1980-2000
22%
2000-2019
53%
2020+
4%