מתחם דירות למכירה
תיאור הנכס
מתחם מגורים יוצא דופן למכירה בפורטו ראפטי, אגיה מרינה. הנכס ממוקם 90 מטרים מהים והוא הזדמנות השקעה בחוף אטיקה, אידיאלי לניצול תיירותי או למגורים קבועים. המתחם משתרע על שטח כולל של 3,600 מ"ר בנוי על מגרש של 3,200 מ"ר בארבע קומות: קומת קרקע, קומה ראשונה, שנייה ושלישית. הבנייה בוצעה בשנת 1988 והנכס נמצא בתהליך השלמה, עם תאריך סיום משוער לשנת 2026. הוא מורכב מ-25 דירות עצמאיות בשטחים של 40 מ"ר, 55 מ"ר, 81 מ"ר, 90 מ"ר, 106 מ"ר ו-146 מ"ר. השטח הכולל של הדירות הוא 2,090 מ"ר, ללא מרפסות. הבניין כולל מרתף בשטח של כ-650 מ"ר ופילוטס בשטח מקביל. לכל דירה מחסן פרטי וחנייה פרטית במרתף, בעוד שהמתחם מוגש על ידי מעלית. למרפסות המרווחות נוף פנורמי של מפרץ סרוני או ההרים. הנכס ממוקם בסמוך לנמל פורטו ראפטי, שם יש טברנות, בתי קפה ומסעדות, בעוד שסופרמרקטים וחנויות נמצאים במרחק קצר. הוא מציע גם גישה נוחה לחופים, תחבורה, בתי ספר והשוק. עבודות כבר הושלמו, כגון רצפות שיש וחיווט חשמלי. העבודות הנותרות כוללות התקנת מסגרות חלונות, השלמת חדרי רחצה, התקנת משאבת חום, טיח, צבע, והגמר הסופי של החללים הפנימיים והחיצוניים, כולל הגן ובריכת השחייה. זמן ההשלמה מוערך בין 9 חודשים לשנה. עם סיום הבנייה, צפוי שהנכס יכלול חימום אוטונומי עם משאבת חום, מיזוג אוויר, דוד, מסגרות חלונות אלומיניום עם זיגוג כפול, ותעודת אנרגיה מקלאס A. שטחי הקהילה יכללו בריכת שחייה גדולה בשטח של כ-120 מ"ר, ג'קוזי גן, מגרש משחקים וחדר כושר מאובזר. הנכס ממוקם במרחק של כ-25 דקות מאתונה ו-10 דקות משדה התעופה הבינלאומי של אתונה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גרין אסטייט כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גרין אסטייט כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
-
שכירות חודשית
966 €
תשואה ברוטו
-
פורטו ראפטי הינה שכונה במרקו פולו והסביבה בגודל של 18.2 קמ"ר. בלוח GREI זמינים עבורך 14 נכסים למכירה בפורטו ראפטי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה פורטו ראפטי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
-
11 €
65-89
-
9 €
90-119
-
8 €
120+
-
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם