סטודיו למכירה
תיאור הנכס
Property Code: 2-9400 - Studio FOR SALE in Nea Smyrni Alsos for € 65.000 . This 27.00 sq. m. Studio is on the 4 th floor and features 1 Bedroom, Livingroom, Kitchen, bathroom . The property also boasts Heating system: Central oil heating, mosaic and wood floor, view of the Urban landscape, Window frames: Aluminum - Sliding, elevator, A/C, electrical appliances, awnings. The building was constructed in 1970 Plot area: 296 s.q. . Building Energy Rating: E Nearest metro station at 1000 meters. Note: The indication of the property is done with a signed indication order (digitally or in person) and then with a scheduled appointment where it is a condition - the indication of the police ID and the full details of the person or the company as well as the A.F.M. , according to Law 4072/11-4-2012 Official Gazette 86 A'. Cosy House | Real Estate & Renovations Real Estate Office & Renovations www.cosyhouse.gr | www.cosyhouse.estate Contact phone number : +30 211 18 45000 - +30 211 199 1246 WhatsApp - Viber - WeChat +30 6987600322 for similar properties like this one or more you can visit our WEBSITE : www.cosyhouse.estate For demand or assignment requests visit www.cosyhouse.gr or find us on Facebook: www.facebook.com/properties.cosyhouse to speak with a representative of our office and follow us on Instagram: @cosyhouse_realestate Special Clarification: The information in the above ad is based on information provided by the principal - owner to our office. Any typographical errors or price change without our notification is not due to us.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונה
VASILIKI PAPAZOGLOU
CEO · קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.VASILIKI PAPAZOGLOU
CEO · קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
ניאוס קוסמוס, רובע מתפתח במהירות וממוקם היטב באתונה, מציע שילוב של נוחות עירונית, תוססות תרבותית ופוטנציאל השקעה חזק. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום מרכזי ונגישות: במרחק דקות ספורות ממרכז העיר, ניאוס קוסמוס מחובר היטב באמצעות קווי מטרו 2 ו-3 (תחנות ניאוס קוסמוס, סינגרו-פיקס, אגיוס יואניס), קווי חשמלית ומסלולי אוטובוס מרובים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אנשי מקצוע ונוסעים. שוק נדל"ן משתלם: בהשוואה לאזורים סמוכים כמו קוקאקי ופנגראטי, ניאוס קוסמוס מציעה אפשרויות נכס ידידותיות יותר לתקציב, כולל דירות משופצות ופיתוחים מודרניים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. אווירה תרבותית ואמנותית: האזור הוא ביתו של המוזיאון הלאומי לאמנות עכשווית (EMST), תיאטראות קטנים וחללים יצירתיים, המושכים קהילה אמנותית ובינלאומית הולכת וגדלה. קרוב לאתרי ציוני דרך מרכזיים: ניאוס קוסמוס נמצא במרחק הליכה מהאקרופוליס, פלאקה, קוקאקי ומרכז התרבות של קרן סטאברוס ניארכוס, ומציע לתושבים גישה לכמה מהאתרים האייקוניים ביותר של העיר. סצנה מסחרית וחברתית הולכת וגדלה: לשכונה יש מספר הולך וגדל של בתי קפה טרנדיים, מסעדות ושוקים מקומיים, המשלבים קסם אתונאי מסורתי עם חיי עיר מודרניים. שטחים ירוקים ויכולת הליכה: למרות היותו אזור עירוני, לניאוס קוסמוס יש פארקים ושטחים פתוחים, בעוד שקרבתו לגבעת פיליפפו והריביירה של אתונה מספקת גישה נוחה לטבע ולרגיעה על שפת הים. פוטנציאל השקעה גבוה: עם פרויקטי פיתוח מתמשכים, תיירות עולה וביקוש גובר לשכירות, ניאוס קוסמוס הופכת לאחד משוקי הנדל"ן המבטיחים ביותר באתונה, אידיאלי עבור בעלי בתים ומשקיעים כאחד. עם מיקומה האסטרטגי, יכולת ההשתלמות והשינוי המהיר שלה, ניאוס קוסמוס היא בחירה מצוינת עבור אלה המחפשים שכונה עירונית אך עשירה מבחינה תרבותית באתונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
נתוני השכונה משקפים מודעות שנאספו עד דצמבר 2025. הנתונים אינם מתעדכנים בזמן אמת ועשויים שלא לשקף את המחירים או את הזמינות הנוכחיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,093 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,530 €
שכירות חודשית
722 €
תשואה ברוטו
5.34%
נתוני השכונה משקפים מודעות שנאספו עד דצמבר 2025. הנתונים אינם מתעדכנים בזמן אמת ועשויים שלא לשקף את המחירים או את הזמינות הנוכחיים.
מחירון שכונה נאוס קוסמוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,932 €
15 €
40-64
2,580 €
12 €
65-89
2,425 €
9 €
90-119
2,569 €
9 €
120+
2,084 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Neos Kosmos, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
נאוס קוסמוס הינה שכונה ברשות מקומית אתונה והסביבה בגודל של 1.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,530 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 27 נכסים למכירה בנאוס קוסמוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
הזדמנויות דומות
