וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה יוקרתית מודרנית עם נופים פנורמיים באפוקורונס, חאניה – מסירה ינואר 2026 גלו סגנון חיים של יוקרה מאופקת בוילה מקסימה זו, שעוצבה להפליא, בקומה אחת, הממוקמת באזור הנחשק של אפוקורונס, חאניה, דקות ספורות מכפר ואמוס המקסים ומכפר קפאלס הציורי על גבעה. מתוכננת למסירה באמצע ינואר 2026, בית יוצא דופן זה משלב חומרים יוקרתיים, פנים אלגנטי ונוחות חדישה. סקירת נכס מיקום: אפוקורונס – חאניה, כרתים שטח פנים: 120 מ"ר גודל עלילה: 624 מ"ר מרפסת: 59 מ"ר בריכת אינסוף: 36 מ"ר פטיו ואזור בריכה: 150 מ"ר פריסה: קומה אחת (קרקע) חדרי שינה: 2 חדרי שינה ראשיים עם חדר אמבטיה צמוד חדרי אמבטיה: 2 + 1 שירותי אורחים משרד ביתי מקום חניה פרטי מרחק מהים: 1,500 מ' בתי ספר ומרפאה רפואית קרובים (ואמוס) תכונות פנים מרוהט במלואו ומעוצב פנים שטח מחיה, פינת אוכל ומטבח פתוחים ומוארים נופי ים פנורמיים מחלל המגורים הראשי ריצוף אריחים איכותי (R-10 נגד החלקה) מטבח מודרני עם כל המכשיפים כלולים יחידות מיזוג אוויר בכל הבית מסגרות אלומיניום עם זיגוג משולש דלתות הזזה ומסכי יתושים בכל החדרים דלת ביטחון מחמם מים סולארי צבוע ומוכן למגורים תכונות חיצוניות שטחים חיצוניים מרוהטים במלואם בריכת אינסוף עם נופים עוצרי נשימה גינה מעוצבת ומרפסות מרווחות מטבח חוץ ואזור ברביקיו אריחי נגד החלקה ברמה הגבוהה ביותר (R-11) לבטיחות סוככים להצללה ופרטיות אזור חניה פרטי ממוקם באזור מגורים שקט דגשים של המיקום בלב כפר מסורתי והיסטורי על גבעה עם קסם אותנטי 5–6 דקות ממרכז העיר ואמוס עם חנויות, טברנות ובתי קפה קרוב למרפאה הרפואית של ואמוס נסיעה קצרה לחוף הים ואתרי נופש חופיים (אלמירידה, קאליבס, אמברוסגיאלוס) גישה נוחה לשדה התעופה ולעיר חאניה וילה זו מציעה שילוב נדיר של נוחות מודרנית, עיצוב אלגנטי וסביבה שלווה באחד האזורים הנחשקים ביותר בכרתים. עם פוטנציאל שכירות חזק, תכונות תחזוקה נמוכה ויעילות אנרגטית מהשורה הראשונה (מחלקה A+), זוהי הבחירה האידיאלית למי שמחפש בית נופש, מקום מגורים לפנסיה, או השקעה רווחית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורSTELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית אפוקורנס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
-
10 €
40-64
2,321 €
8 €
65-89
2,940 €
7 €
90-119
2,520 €
6 €
120+
2,251 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,081 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,495 €
שכירות חודשית
608 €
תשואה ברוטו
3.52%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
אפוקורנס הינה רשות מקומית בכרתים והסביבה בגודל של 313.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,495 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 112 נכסים למכירה באפוקורנס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.