דירה למכירה
תיאור הנכס
Property Code: 15-9331 - Apartment FOR SALE in Vironas Metamorfosi Virona for € 170.000 . This 76.00 sq. m. Apartment is on the 4 th floor and features 2 Bedrooms, Livingroom, Kitchen, bathroom . The property also boasts Heating system: Central oil heating, marble and tile floor, view of the Open horizon, Window frames: Aluminium, Security door, elevator, A/C, alarm system, awnings, entry stairs, open space, optical fiber, balconies: 45 sqm. The building was constructed in 1980 and renovated in 2020 . Building Energy Rating: E Nearest metro station at 1000 meters. Note: The indication of the property is done with a signed indication order (digitally or in person) and then with a scheduled appointment where it is a condition - the indication of the police ID and the full details of the person or the company as well as the A.F.M. , according to Law 4072/11-4-2012 Official Gazette 86 A'. Cosy House | Real Estate & Renovations Real Estate Office & Renovations www.cosyhouse.gr | www.cosyhouse.estate Contact phone number : +30 211 18 45000 - +30 211 199 1246 WhatsApp - Viber - WeChat +30 6987600322 for similar properties like this one or more you can visit our WEBSITE : www.cosyhouse.estate For demand or assignment requests visit www.cosyhouse.gr or find us on Facebook: www.facebook.com/properties.cosyhouse to speak with a representative of our office and follow us on Instagram: @cosyhouse_realestate Special Clarification: The information in the above ad is based on information provided by the principal - owner to our office. Any typographical errors or price change without our notification is not due to us.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונה
VASILIKI PAPAZOGLOU
CEO · קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.VASILIKI PAPAZOGLOU
CEO · קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם קוזיהאוס נדל"ן ושיפוצים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מחירון רשות מקומית וירונס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,963 €
13 €
40-64
2,361 €
10 €
65-89
2,372 €
9 €
90-119
2,393 €
8 €
120+
2,036 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
וירונאס, פרבר בדרום-מזרח אתונה, הוא שכונה תוססת והיסטורית המציעה שילוב מאוזן של חיי עיר ושטחים ירוקים. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: קרבה למרכז העיר: וירונאס נמצאת במרחק נסיעה קצרה או נסיעה באוטובוס ממרכז אתונה, מה שהופך אותה למיקום אידיאלי עבור אלה שרוצים גישה נוחה למרכזי העסקים והתרבות של העיר. נדל"ן במחיר סביר: בהשוואה לאזורים אחרים הקרובים למרכז, וירונאס מציעה מחירי נכסים נמוכים יחסית, מה שהופך אותה לאופציה מצוינת עבור רוכשי דירה בפעם הראשונה, משפחות ומשקיעים. שטחים ירוקים ופעילויות חוץ: האזור הוא ביתו של יער קייסריאני ואלסוס וירונאס, המציעים לתושבים גישה לשבילי טיול, שבילי ריצה ואוויר צח - מושלם לאוהבי טבע וחובבי פעילויות חוץ. אווירת קהילה חזקה: וירונאס שומרת על אווירה ידידותית ומסבירת פנים, עם זהות מקומית חזקה המושרשת בהיסטוריה שלה כיישוב פליטים מאסיה הקטנה. האזור ידוע באירועי התרבות שלו, תיאטראות תחת כיפת השמיים ופסטיבלים מסורתיים. קישורי תחבורה טובים: למרות שאין לה תחנת מטרו, וירונאס מוגשת היטב על ידי אוטובוסים ובעלת גישה נוחה לכבישים לחלקים מרכזיים באתונה, כולל קלימרמרו, פנגראטי וקייסריאני. שירותים ושירותים מקומיים: השכונה כוללת מגוון רחב של חנויות, סופרמרקטים, בתי קפה ומסעדות, יחד עם בתי ספר, מרכזי ספורט ומתקנים רפואיים, המבטיחים איכות חיים גבוהה לתושבים. פוטנציאל השקעה הולך וגדל: עם שיפורי תשתית מתמשכים והשילוב הרצוי שלה של נוחות עירונית ושטחים ירוקים, וירונאס מושכת יותר ויותר רוכשי דירות ומשקיעים המחפשים הזדמנויות נדל"ן מבטיחות. וירונאס היא בחירה מצוינת עבור אלה שרוצים לגור ליד הלב של אתונה תוך שהם נהנים מסביבה רגועה יותר ומכוונת קהילה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, סטונדטים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,465 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,355 €
שכירות חודשית
713 €
תשואה ברוטו
4.88%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
וירונס הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 7.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,355 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 12 נכסים למכירה בוירונס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
