רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי למכירה, קומת: קומת מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה (3 קומות), במארקופולו - פורט ראפטי. הבית הפרטי שטחו 420 מ"ר ומוקם על שטח 6,500 מ"ר. הוא כולל: 5 חדרי שינה (2 חדרי שינה עיקריים), 4 חדרי רחצה, 2 שירותים, 2 מטבחים, 4 חדרי אירוח ו-15 מקומות חניה (15 פתוחים). הבית נבנה בשנת 2008 ועבר שיפוץ בשנת 2020. חימום עצמאי עם דלק, מזגן, מערכת מים סולארית, קומקום גם זמינים, יש חלונות בעץ, מסגרת בידוד תרמי עם זכוכית כפולה, תעודת אנרגיה: ד, וקומות עם פרקט. מצב הנכס: משופץ, מצב מצוין, קרוב ל: תחבורה, פארק, ים, חוף הים, כיכר, סופרמרקט, נמל, 4 ק"מ מחוף הים, 12 ק"מ מהשדה התעופה, יש גבעות, טבע, פתוח, נוף פנורמי, נוף פתוח וקצה מזרחי. הבית הפרטי צבוע, עם חזית, בהיר, מרווח, נפרד, בית בקומה נמוכה, יוקרה ויש לו את המאפיינים והיתרונות הייחודיים הבאים: מסכים לחלונות, מכשירי חשמל, אחסון, גרם מדרגות פנימי, בריכת שחייה, גינה, דלת אבטחה, מצלמות אבטחה, אזעקה, חדר משחקים, גריל, שלושה פאזות, השקיה אוטומטית, דשא, עצים, שכונה שקטה, חדר משרת/עוזרת בית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורפורטו ראפטי הינה שכונה במרקו פולו והסביבה בגודל של 18.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,420 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 12 נכסים למכירה בפורטו ראפטי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,816 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,420 €
שכירות חודשית
952 €
תשואה ברוטו
4.88%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון שכונה פורטו ראפטי
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,789 €
9 €
מתחם דירות
1,512 €
-
בית פרטי
1,965 €
9 €
דופלקס
2,062 €
9 €
סטודיו
3,199 €
-
וילה
3,221 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
1960-1979
16%
1980-2000
22%
2000-2019
48%
2020+
14%