מגרש למכירה
תיאור הנכס
חלקה עם נוף לים, פלאקה, אפוקורונאס – כרתים נופים עוצרי נשימה של הים האגאי הנמתחים לאורך חוף טורקיז והרי הלבן המלכותיים. שטח של 5,136.87 מ"ר בכפר היוקרתי פלאקה מציע הזדמנות ליצור בית מגורים מפואר או מתחם נופש באחד היעדים הנחשקים של כרתים. עם זכויות בנייה של 400 מ"ר, האפשרויות ליצירת יצירת מופת אדריכלית מודרנית עם בריכת אינסוף או וילה אבן מסורתית המשתלבת בנוף הקרטאני הן אינסופיות. ממוקם דקות ספורות מחופים זהובים, טברנות גורמה, בתי קפה מקסימים וחנויות בוטיק, המיקום משלב את מהות החיים באי ונגישות לשירותים. מקלט פרטי והשקעה בעלת תשואה גבוהה, הנכס מציע פוטנציאל רב. בנייה 400 מ"ר נופים מרהיבים של הים, ההרים והכפר סביבה אקסקלוסיבית ושקטה בפלאקה המבוקשת דקות מהחוף, אוכל ופנאי חיבור לחשמל ומים בקרבת מקום גישה נוחה מכביש מטופח קרקע בפלאקה, אפוקורונאס – אחד ממיקומי החוף של כרתים. נופים פנורמיים, מיקום, פוטנציאל בנייה, הנכס מאפשר יצירת וילת יוקרה, פיתוח מתחם נופש, החזקת נכס בעל ערך עולה בשוק הנדל"ן של יוון. קרקע – לסגנון חיים ים תיכוני. בקרים שקטים עם נוף לים ולהרים, אחר צהריים שטופי שמש מול מים טורקיז, וערבים בכפר קרטאני מסורתי. חופים, טברנות, חנויות מקומיות גישה לסצנה התרבותית והקולינרית של חאניה פוטנציאל השכרה יוצא דופן שקט ומחובר – פרטיות ונוחות חזון למציאות הזדמנויות בלתי מוגבלות – במיקומים של אפוקורונאס. להנאה אישית או להשקעה בעלת תשואה גבוהה, הנכס מציע אורח חיים וערך לטווח ארוך. קרקע – בסיס לחיים של אלגנטיות, נוחות ויופי קרטאני.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם כרתים סרוויס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם כרתים סרוויס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,839 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,158 €
שכירות חודשית
703 €
תשואה ברוטו
4.59%
אפוקורנס הינה רשות מקומית בcrete והסביבה בגודל של 313.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,158 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 93 נכסים למכירה באפוקורנס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית אפוקורנס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,878 €
7 €
מתחם דירות
2,190 €
-
בית פרטי
1,767 €
7 €
דופלקס
2,166 €
11 €
וילה
3,453 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
13%
1960-1979
2%
1980-2000
10%
2000-2019
57%
2020+
18%
הזדמנויות דומות