דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה, קומה: 2, בפלאיו פלירו. שטח הדירה: 188 מ"ר. כוללת: 3 חדרי שינה (3 חדרי מאסטר), 3 חדרי אמבטיה, 1 שירותים, 1 מטבחים, 1 סלון, ו-2 מקומות חניה (2 תת קרקעיים). המבנה נבנה בשנת 2024. מערכת חימום עצמאית בגז טבעי, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, מערכת מים חמים סולארית, דוד שמש, בידוד תרמי, חלונות אלומיניום עם פתח תרמי מזוגג כפול - חלונות חסכוניים באנרגיה, תעודת אנרגיה: A+. הרצפות: עץ. מצב הדירה: פרויקט חדש, מצב מצוין, תחת בנייה, קרוב לתראם, תחבורה ציבורית, פארק, ים, חוף הים, בית ספר, כיכר, גן ילדים, שוק ציבורי, סופרמרקט, מרכז קניות, מרכז עיר, מרכזים בילויים, קפה/מסעדות, שוק מקומי, נוף ים, נוף פתוח, נוף פנורמי, נוף עירוני. דירה בקומה שלמה, בפינה, עם חזית, על כביש, בהירה, מרווחת, גישה לנכים, נפרדת, לחוף הים, יוקרתית. כוללת גם תכונות ייחודיות ויתרונות: מסכי חלונות, מעלית, פטיש עץ, אחסון, דלת כניסה מאובטחת, מצלמות אבטחה, אזעקת אבטחה, פאנלים סולאריים, מרפסת.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
אזור נחמד מאוד ליד הים
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית פאליו פאלירו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
3,936 €
-
17 €
40-64
3,065 €
3,922 €
14 €
65-89
3,256 €
4,477 €
12 €
90-119
3,373 €
4,344 €
10 €
120+
3,555 €
4,703 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,409 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,404 €
שכירות חודשית
1,075 €
תשואה ברוטו
4.14%
פאליו פאלירו הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 4.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,404 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 84 נכסים למכירה בפאליו פאלירו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם