דירה למכירה
תיאור הנכס
ממוקמת באזור היוקרתי והשלו של חלפה, חאניה, דירת יוקרה יוצאת דופן זו בשטח 80 מ"ר היא חלק מפרויקט מגורים עכשווי הנמצא בבנייה על ידי יזם מפורסם. הדירה מעוצבת במפלס אחד, מציעה אזור מגורים ומטבח מוארים בפתיחות, 2 חדרי שינה מרווחים, וחדר אמבטיה מודרני אחד. היא כוללת גם מרפסות פרטיות עם נוף מדהים. שטח כולל: 80 מ"ר 2 חדרי שינה | 1 חדר אמבטיה חניה פרטית ומחסן עיצוב דו-צדדי, פינתי, מואר מרפסות עם נוף מדהים בריכה משותפת וגנים מעוצבים נגיש לאנשים עם מוגבלויות דירוג אנרגטי A+ חימום אוטונומי עם משאבת חום דוד שמש בידוד תרמי מלא (מערכת פאסיב) מסגרות אלומיניום עם שבר תרמי וחלונות אנרגטיים עם זכוכית כפולה רשתות נגד יתושים ודלת ביטחון מערכת אזעקה ואינטרקום וידאו הפרויקט בולט בזהותו האדריכלית המעודנת, המשלבת קווים מינימליסטיים עם אלמנטים מסורתיים, ויוצרת סביבת מגורים מתוחכמת והרמונית. מוקף בגנים יפהפיים ובריכה משותפת, הוא מציע פרטיות, נוחות וסגנון חיים מוגבה. מיקום ומרחקים מרכז העיר חאניה: 3.4 ק"מ שדה התעופה הבינלאומי של חאניה: 10.7 ק"מ נמל סודה: 7.3 ק"מ המיקום המרכזי של הנכס מציע גישה נוחה ליעדים מרכזיים, תוך איזון מושלם בין שקט לקרבה לעיר ולצמתי תחבורה ראשיים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
חאלפה הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 1.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,760 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 7 נכסים למכירה בחאלפה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,932 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,760 €
שכירות חודשית
743 €
תשואה ברוטו
3.10%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון שכונה חאלפה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
-
-
14 €
40-64
-
-
10 €
65-89
3,453 €
3,714 €
-
90-119
3,640 €
-
-
120+
3,965 €
-
9 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
3%
1960-1979
9%
1980-2000
3%
2000-2019
15%
2020+
70%