בית למכירה
תיאור הנכס
בית למכירה במודניה, אגיוס מאמאס תמורת 250,000 יורו. בית מעוצב משופץ, 176 מ"ר, על 2 קומות, כולל 4 חדרי שינה, סלון, 2 מטבחים, 2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל: מערכת חימום: חשמל עצמאי, ריצוף, נוף פתוח, מסגרות חלונות: עץ, דלתות מגן, חניה, מחסן מ"ר, גינה, מיזוג אוויר, מרפסת פתוחה, גרם מדרגות פנימי. הבנייה משנת 1990. שטח המגרש: 812 מ"ר. דירוג אנרגיה: B+. מרחק מהים 1500 מטר. בית דו-קומתי עצמאי, 132 מ"ר, על מגרש פינה 812 מ"ר, פתוח מכל הצדדים, עם מרפסת כיסוי גדולה ונוף פתוח, ושתי מרפסות. כולל שני מטבחים, שני חדרי אמבטיה, ארבעה חדרי שינה, סלון, פינת אוכל וגנן קדמי גדול. בקומת הקרקע, מחסן נוסף של 44 מ"ר, שניתן להפוך לדירה עצמאית. הדירוג האנרגטי ניתן לשדרוג ל-B+, הבית דורש שיפוץ חלקי. המגרש הוא פינה, מרכזי, מושקע בעצים, ליד פארק קהילתי, מתאים לשימוש מגורים, תיירותי או מסחרי. מקדם בנייה: 0.8.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם Elysian נדל"ן יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם Elysian נדל"ן יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאה פרופונדיטה הינה רשות מקומית בchalkidiki והסביבה בגודל של 373.5 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 40-64 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,036 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 40 נכסים למכירה בנאה פרופונדיטה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,036 €
שכירות חודשית
514 €
תשואה ברוטו
5.46%
מחירון רשות מקומית נאה פרופונדיטה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,129 €
7 €
מתחם דירות
1,723 €
-
בית פרטי
1,528 €
11 €
לופט
2,286 €
-
דופלקס
2,174 €
9 €
סטודיו
2,272 €
11 €
וילה
2,011 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
8%
1980-2000
26%
2000-2019
36%
2020+
29%