דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה בלב איליופולי - 415,000 אירו גלו את בית חלומותיכם בדירה המדהימה הזו בשטח 106 מ"ר, הממוקמת בקומה הרביעית של בניין מודרני שהושלם בשנת 2025. הדירה, השוכנת בשכונת אנו איליופולי הנחשקת, מציעה שילוב מושלם של נוחות, סטייל ונגישות. עם 3 חדרי שינה מרווחים, סלון נדיב, מטבח מאובזר היטב, חדר אמבטיה מסוגנן, ושירותים נוספים, דירה זו עוצבה הן למנוחה והן לאירוח. תיהנו מנופים עוצרי נשימה וללא הפרעה מחלונותיכם, המכניסים אור טבעי ותחושת רוגע לביתכם. נכס זה מצויד במערכת חימום חדישה (מפוח) וכולל גימורים באיכות גבוהה, כולל ריצוף אריחים ומסגרות חלונות אלומיניום. בטיחות ונוחות הן בראש סדר העדיפויות, עם דלת כניסה מאובטחת, מעלית אמינה ויחידת אחסון ייעודית. בין היתרונות הנוספים ניתן למצוא הכנה למערכת אזעקה, רשתות נגד יתושים וחלונות עם זיגוג כפול לנוחות מוגברת. דוד מים המופעל באמצעות אנרגיה סולארית מבטיח יעילות אנרגטית, בעוד שתעריפי חשמל בשעות הלילה מספקים חיסכון משמעותי. אל תפספסו את ההזדמנות להפוך את הדירה היפהפייה הזו לשלכם. חוו מודרנית במיטבה בקהילה תוססת, עם כל השירותים הדרושים לכם ממש בפתח ביתכם.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,208 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,117 €
שכירות חודשית
1,024 €
תשואה ברוטו
3.80%
איליופולי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 12.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,117 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 23 נכסים למכירה באיליופולי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית איליופולי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,355 €
-
40-64
2,674 €
19 €
65-89
2,766 €
9 €
90-119
3,184 €
9 €
120+
3,681 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Ilioupoli, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
29%
1980-2000
17%
2000-2019
12%
2020+
41%