בית למכירה
תיאור הנכס
בית למכירה במרכז אפנומי. בית זה בשטח 177.00 מ"ר נמצא בקומת קרקע מוגבהת וכולל 3 חדרי שינה, מטבח/סלון פתוח, 2 חדרי אמבטיה ושירותים. הנכס כולל גם מערכת חימום: חימום אוטונומי – נפט, ריצוף קרמיקה, נוף אורבני, מסגרות חלונות: אלומיניום, יחידת אחסון מ"ר, גינה, אח, חימום לפי קומה, סוככים, רשתות נגד חרקים, מדרגות כניסה, גג רעפים, מדרגות פנימיות. הבניין נבנה בשנת 1998. שטח מגרש: 409 מ"ר. דירוג אנרגטי של הבניין: E. מרחק ממרכז העיר: 32000 מטרים, מרחק מהכפר הקרוב ביותר: 500 מטרים, מרחק משדה התעופה הקרוב ביותר: 16000 מטרים, בית פרטי בן שלוש קומות בתוך מתחם מגורים, בשטח כולל של 177 מ"ר. הבית מורכב מ: קומה 1: 3 חדרי שינה נוחים וחדר אמבטיה. קומת קרקע: סלון מואר, מטבח ארגונומי, ושירותים. קומה חצי-מרתף: מטבח, סלון, חדר אמבטיה – המציעים נוחות ופונקציונליות – וחדר הדודים לנפט. נבנתה בשנת 1998, הבית שייך לקלאס אנרגטי E ומצויד בחימום נפט אוטונומי ובאח, אידיאלי לרגעים חמים ונעימים. המדרגות הפנימיות מספקות גישה נוחה לכל האזורים. הבית שטוף שמש, מאוורר ובהיר מאוד, ומציע נוחות וחום לאורך כל השנה. ניתן גם למכור אותו מרוהט. הנכס כולל גינה. מול הבית, יש גינת ירק קטנה, אידיאלית למי שאוהב גינון או רוצה ליצור אזור פנאי נעים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא נדלן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא נדלן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,773 €
שכירות חודשית
489 €
תשואה ברוטו
5.37%
תרמיקוס הינה רשות מקומית בthessaloniki והסביבה בגודל של 132.5 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,773 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 106 נכסים למכירה בתרמיקוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית תרמיקוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,047 €
12 €
40-64
2,179 €
8 €
65-89
1,803 €
6 €
90-119
1,810 €
5 €
120+
1,402 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
11%
1980-2000
30%
2000-2019
49%
2020+
10%