דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה מצוינת למכירה בפרביסרי, אטיקה, באזור לופוס אקסימטיקון. בסביבה שקטה וידידותית, דירה זו מציעה הזדמנות ייחודית למעוניינים, בין אם לשימוש אישי או כאופציה להשקעה. שטחה 78 מ"ר וממוקמת בקומה השלישית בבניין דירות משנת 1990. חלוקת החלל כוללת שני חדרי שינה מרווחים, חדר אמבטיה, סלון נוח ומטבח מאורגן היטב, מה שהופך את הדירה לאידיאלית למשפחות או סטודנטים, וכן מרפסת גדולה עם פינת ברביקיו. החימום הוא אוטונומי עם נפט, ובנוסף קיימות מערכות מיזוג אוויר ומחמם מים סולארי, המספקים נוחות בכל ימות השנה. מיקום הדירה מצוין, עם גישה ישירה לשוק, לבתי ספר, למקומות בילוי ולתחבורה. היא נמצאת במרחק 3.1 קילומטרים מהמטרו הקרוב ביותר, 2.3 קילומטרים מהאוניברסיטה ו-7 קילומטרים מהרכבת הפרברית. כיוון הדירה הוא מזרח-דרום-מזרח, ומספק אור טבעי רב לחללים הפנימיים. היא מוארת, מאווררת ושמשית, עם חלונות רבים בעלי זיגוג כפול ומסגרות אלומיניום, המבטיחים בידוד אקוסטי ויעילות אנרגטית. ראוי לציין שהדירה אידיאלית לסטודנטים, לאנשי מקצוע, לדירות מרוהטות, להשקעות ולמגורים משותפים, ומציעה יתרונות רבים לדייריה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
האזור השלישי בגודלו באתונה עם אירו/מ"ר יציב למדי, מה שהופך אותה לאזור אידיאלי לחפש השקעה הגונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 3 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M2
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
פריסטרי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 10.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,036 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 23 נכסים למכירה בפריסטרי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,049 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,036 €
שכירות חודשית
734 €
תשואה ברוטו
5.08%
מחירון רשות מקומית פריסטרי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,050 €
-
40-64
2,374 €
9 €
65-89
2,234 €
8 €
90-119
1,758 €
7 €
120+
1,620 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
38%
1980-2000
20%
2000-2019
12%
2020+
28%