דירה למכירה
תיאור הנכס
For sale in the Vyzantio area of Kalamarias, this spacious 127 square meter apartment on the 3rd floor offers an excellent living opportunity. The residence features 2 bedrooms and 1 bathroom, perfect for families or individuals seeking comfort and space. It boasts a parking spot, providing added convenience in this bustling neighborhood. Constructed in 1982, the apartment is in good condition and ready for you to make it your own. Enjoy the benefits of an open view, allowing natural light to fill the living spaces. The property features marble floors and durable aluminum window frames, ensuring quality and longevity. Located just 1.8 km from the heart of Thessaloniki, this apartment places you close to the city's vibrant lifestyle. Experience easy access to urban transportation, making commutes simple and efficient. The surrounding area offers a plethora of shopping options, dining establishments, and recreational activities, allowing you to engage with the lively community. The Kalamarias district is well-known for its scenic strolls along the waterfront and beautiful parks. Families will appreciate the nearby schools and green spaces, cultivating a friendly environment for children. The apartment's proximity to essential services adds to the ease of everyday living. The independent heating system provides comfort during the colder months, while the effective layout ensures functional, comfortable interior spaces. This apartment serves as an ideal base for enjoying both relaxation and urban activity in one of Thessaloniki's cherished neighborhoods. Make this 127 square meter apartment in Vyzantio your new home, and embrace the best of Kalamarias living. Code: #4676. To stay updated on all the latest properties in the market, visit ReWize.com. By registering for free on our website, you unlock extra photographic material and videos, information about the location of properties, and access to a hidden portfolio that is not uploaded to portals. Follow ReWize on Facebook, Instagram, and TikTok to see daily updates on all the properties that interest you. ( 30) 2311 24 15 60
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית קאלאמריה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,996 €
13 €
40-64
2,819 €
10 €
65-89
2,259 €
8 €
90-119
2,679 €
7 €
120+
2,499 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,234 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,561 €
שכירות חודשית
681 €
תשואה ברוטו
4.44%
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
קאלאמריה היא אזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד בסלוניקי, הידוע באופיו החופי ובאיכות החיים הגבוהה שלו. השכונה מציעה סביבת מגורים נעימה עם גישה לים, שטחים ירוקים, בתי קפה, מסעדות ומגוון רחב של שירותים מקומיים. היא נהנית מקישורי תחבורה ציבורית טובים וגישה נוחה למרכז העיר סלוניקי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. הביקוש לשכירות לטווח ארוך חזק ויציב, במיוחד בקרב משפחות ואנשי מקצוע, בעוד שאזורים מסוימים מראים גם פוטנציאל לשכירות לטווח קצר. בסך הכל, קאלאמריה מייצגת מיקום בטוח ורצוי עם ערך לטווח ארוך מוצק, המשלב משיכה לאורח חיים עם פוטנציאל השקעה אמין.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאלאמריה - הפנינה החופית של סלוניקי קאלאמריה היא אחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בסלוניקי, המשלב קסם של חוף ים עם חיי עיר תוססים. ממוקמת לאורך מפרץ תרמאי, האזור ידוע בשכונות המגורים האלגנטיות שלו, השירותים המודרניים והטיילות התוססות על קו המים. קלמריה מציעה אורח חיים ייחודי: נופי ים ציוריים, מגוון מסעדות משובחות, בתי קפה טרנדיים, חנויות בוטיק ומקומות תרבות. המרינה והפארקים החופיים שלה הופכים אותה למקום מועדף לטיולים, פנאי ופעילויות משפחתיות. קלמריה, המחוברת היטב למרכז העיר ולשדה התעופה, היא גם ביתם של בתי ספר מצוינים, מתקני ספורט ושירותי בריאות, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור משפחות ואנשי מקצוע כאחד. עם השילוב שלה של אווירה קוסמופוליטית, רגיעה לצד הים ורמת חיים גבוהה, קלמריה בולטת כאחד האזורים האטרקטיביים ביותר בסלוניקי למגורים ולהשקעה.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאלאמריה היא אזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד בסלוניקי, הידוע באופיו החופי ובאיכות החיים הגבוהה שלו. השכונה מציעה סביבת מגורים נעימה עם גישה לים, שטחים ירוקים, בתי קפה, מסעדות ומגוון רחב של שירותים מקומיים. היא נהנית מקישורי תחבורה ציבורית טובים וגישה נוחה למרכז העיר סלוניקי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. הביקוש להשכרות לטווח ארוך חזק ויציב, במיוחד בקרב משפחות ואנשי מקצוע, בעוד שאזורים מסוימים מראים גם פוטנציאל להשכרות לטווח קצר. בסך הכל, קאלאמריה מייצגת מיקום בטוח ורצוי עם ערך לטווח ארוך מוצק, המשלב משיכה לאורח חיים עם פוטנציאל השקעה אמין.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
16%
1980-2000
25%
2000-2019
9%
2020+
50%
תובנות על האזור
בית החולים Hospital Agios Pavlos ממוקם באזור זה
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
קאלאמריה הינה רשות מקומית בסלוניקי והסביבה בגודל של 6.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,561 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 95 נכסים למכירה בקאלאמריה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
הזדמנויות דומות