דופלקס למכירה
תיאור הנכס
אלואונדה, 155 מ"ר בבנייה, דירת גן, קומה ראשונה, בית דו-קומתי. הוא חלק משכונה הכוללת דירות, בתים דו-קומתיים, חדרי שינה, בריכה. ממוקם בפרויקט פיתוח, כדי לענות על צרכי התושבים. כולל אבטחה, מיני-מרקט, מעדנייה, בית מרקחת, קונדיטוריה, מסעדות, קפלה, ובמיוחד חלל עסקי לעבודה משותפת. כולל מרכז רפואי, ספא, מרכז בריאות, חדר כושר, מגרשי טניס, חוף פרטי לתושבים, מרינה. הבית הדו-קומתי עוקב אחר פילוסופיה מינימליסטית, גוונים אדמתיים, חללים בהירים ופונקציונליים, המציע נופים בלתי מופרעים של הים מכל נקודה. הנכס מורכב מאזור מגורים ומטבח פתוחים בקומה התחתונה, המובילים למרפסת ובריכה, ושירותים לאורחים. הקומה הראשונה כוללת 2 חדרי שינה מאסטר עם חדרי רחצה צמודים ומרפסת עם נוף לים. הבית הדו-קומתי כולל גם חניה פרטית עם הכנות לטעינת רכבים חשמליים. הפרויקט מכבד את הנוף והאסתטיקה של כרתים, והאזור צפוי להימסר בקיץ 2027.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמחירון רשות מקומית אגיוס ניקולאוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
4,436 €
11 €
40-64
3,452 €
9 €
65-89
2,780 €
7 €
90-119
2,535 €
7 €
120+
2,975 €
4 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,086 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,888 €
שכירות חודשית
496 €
תשואה ברוטו
3.52%
תובנות על האזור
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
אגיוס ניקולאוס הינה רשות מקומית בכרתים והסביבה בגודל של 500.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,888 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 18 נכסים למכירה באגיוס ניקולאוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם