דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה, קומה: שניה, בוולייגמני. הדירה בגודל 214 מ"ר. היא מורכבת מ: 3 חדרי שינה (3 מאסטר), 3 חדרי שירותים, 1 שירותים נוספים, 1 מטבח, 1 סלון וכן 2 חניות (2 תת-קרקעיות). הנכס נבנה בשנת 2024. החימום שלו הוא אישי עם משאבת חום, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר, וכן בידוד תרמי זמינים, יש לה אלומיניום, מסגרות עם הפסקה תרמית עם זיגוג כפול - חלונות חסכוניים באנרגיה, תעודת האנרגיה היא: א' והרצפות שלה עץ. סטטוס הנכס הוא: בנייה חדשה, מצב מעולה, הוא קרוב לתחבורה, פארק, ים, חוף ים, בית ספר, כיכר, גן ילדים, שוק ציבורי, סופרמרקט, קניון, מרכז העיר, מרכזי בילוי, בתי קפה/מסעדות, שוק מקומי, 150 מטר מאחרים, 900 מטר מאחרים, 500 מטר משוק, 900 מטר מחוף ים, יש לו נוף לים, הר, טבע, פתיחות, פנורמי, ללא הפרעה, נוף עירוני. הדירה היא קומה שלמה, עם חזית, מוארת, מאווררת, שטופת שמש, מאווררת, בודדת, יוקרתית, מתאימה להשקעה, מקור הכנסה וכן יש לה את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: מעלית, ג'קוזי, אח אנרגיה, מחסן, בריכת שחייה, דלת ביטחון, מצלמות במעגל סגור, אזעקת ביטחון, שכונה שקטה, מרפסת, תריסים חשמליים, חדר שירות/משרת.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
ווליאגמני הינה שכונה בוארי - וולה -ווליאגמני והסביבה בגודל של 5.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ6,884 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 35 נכסים למכירה בווליאגמני ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
6,884 €
שכירות חודשית
1,952 €
תשואה ברוטו
4.24%
מחירון שכונה ווליאגמני
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
8,340 €
30 €
40-64
5,598 €
22 €
65-89
6,019 €
19 €
90-119
6,773 €
23 €
120+
7,376 €
19 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
26%
1980-2000
59%
2000-2019
7%
2020+
8%