דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה בחאניה חלפה. 87.00 מ"ר. דירה בקומה קרקע כוללת 2 חדרי שינה, סלון, מטבח, חדר אמבטיה. הנכס כולל מערכת חימום: משאבת חום, מסגרות חלונות: אלומיניום, מעלית, יחידת אחסון, גינה, מזגן, דוד מים סולארי, פאנלים פוטו-וולטאיים, חלל פתוח. הבניין נבנה בשנת 2025. דירוג אנרגטי של הבניין: A+. מרחק ממרכז העיר: 2800 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 10800 מטר. דירת קומת קרקע בבנייה של 87 מ"ר מוצעת למכירה עם שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, סלון ומטבח מצויד במלואו בגובה של חלפה. הדירה כוללת גינה פרטית, חניה פתוחה ואחסון תת-קרקעי. הדירה כוללת מערכת VRF לחימום וקירור בשילוב בידוד תרמי של החזית. מטבח מצויד עם תנור, כיריים וקולט. חדרי אמבטיה מודרניים עם קירות זכוכית למקלחת. ארונות קיר. זיגוג אלומיניום כפול עם רשתות. תריסים חשמליים על חלונות חדרי השינה. אריחי פורצלן איטלקיים ורצפות פרקט בחדרי השינה. מחלקת אנרגיה A+. מערכת אזעקה. פוטו-וולטאיים על הגג לחשבונות חשמל משותפים. בידוד. מעלית. גינות פרטיות.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
קומ קאפי הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 0.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,390 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 2 נכסים למכירה בקומ קאפי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
3,390 €
שכירות חודשית
725 €
תשואה ברוטו
3.44%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון שכונה קומ קאפי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,738 €
-
65-89
4,739 €
-
90-119
3,138 €
7 €
120+
4,075 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
20%
1960-1979
10%
1980-2000
17%
2000-2019
17%
2020+
36%