דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה, קומה 3, באליניק - אנו אליניק. שטח הדירה 92 מ"ר. כוללת: 2 חדרי שינה (1 סוויטה), 1 אמבטיה, 1 שירותים, 1 מטבח, 1 סלון ו-1 חניה (סגורה). המבנה נבנה בשנת 2025. חימום עצמאי עם משאבת חום, חימום תת-ריצפתי, מערכת מים חמים סולארית, חלונות אלומיניום עם פונקציית בידוד תרמי, תעודת אנרגיה: א+. ריצוף: פרקט, שיש, שיש אבן. מצב הנכס: פיתוח חדש, בבנייה. קרוב לתחבורה ציבורית, פארק, כיכר, סופרמרקט. נוף טבעי, פתוח, נוף עירוני. נגישות לנכים, יוקרה. יתרונות נוספים: מסכי חלון, כיסויים, פירוג עץ, אחסון, דלת ביטחון, מצלמות אבטחה, אזעקה, חיית מחמד מותרת, שכונה שקטה, טעינת מכוניות חשמליות.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
אזור הליניקו, הממוקם בפרוורי הדרום של אתונה, יוון, מציג מקרה משכנע להשקעה בנדל"ן. הנה מספר סיבות מדוע כדאי לשקול זאת: מיקום אסטרטגי: להליניקו קרבה לים האגאי ונמצא במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר אתונה. נגישות זו הופכת אותו לאטרקטיבי למטרות מגורים וחופשה כאחד. פוטנציאל פיתוח: האזור עובר פיתוח מחדש משמעותי, הכולל את הפיכת שדה התעופה הבינלאומי לשעבר של אתונה לפרויקט פיתוח עירוני בקנה מידה גדול. פיתוח מחדש זה צפוי לשפר את ערכי הנכסים באזור לאורך זמן. תשתיות ושירותים: הליניקו מציעה תשתיות מודרניות, כולל קישורי תחבורה טובים, בתי ספר, מתקני בריאות ושירותי פנאי כגון פארקים ומרכזי קניות. שירותים אלה נותנים מענה לצרכי משפחות ויחידים כאחד. יופי נופי: המיקום החופי מספק נופים מדהימים של הים האגאי והזדמנויות למגורים על שפת הים. יופי טבעי זה מוסיף לרצוי של האזור עבור בעלי בתים פוטנציאליים. פוטנציאל השקעה: מבחינה היסטורית, נדל"ן באזורים מחוברים היטב של אתונה נוטה לעלות בערכו לאורך זמן. פרויקטי הפיתוח מחדש של אליניקו ומיקומו ליד הים הופכים אותו לאזור מבטיח להשקעות נדל"ן לטווח ארוך. חשיבות תרבותית והיסטורית: בהיותו קרוב לאתונה, הליניקו מציע גישה נוחה לאטרקציות התרבותיות וההיסטוריות העשירות של בירת יוון, מה שמוסיף למשיכתו כמקום לגור בו או להיות בעלים של בית נופש. בסך הכל, הליניקו משלבת מיקום אסטרטגי, פיתוח מתמשך, שירותים מודרניים, יופי טבעי ופוטנציאל השקעה, מה שהופך אותה לבחירה משכנעת עבור אלה השוקלים השקעות נדל"ן ביוון.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית הליניקו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
5,193 €
-
15 €
40-64
4,038 €
6,877 €
13 €
65-89
3,505 €
4,756 €
11 €
90-119
3,707 €
4,715 €
11 €
120+
4,391 €
5,004 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,907 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,905 €
שכירות חודשית
1,148 €
תשואה ברוטו
3.50%
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M2
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M2
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
הליניקו הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 15.2 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,905 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 67 נכסים למכירה בהליניקו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
