וילה למכירה
תיאור הנכס
בנכס יוקרתי באזור אגיוס אמיליאנוס, דקות ספורות מפורטו הלִי, נכס חדש משנת 2024 המשלב אדריכלות עכשווית עם אלגנטיות ימית מנומסת. שטח כולל של 500 מ"ר על שטח בנוי של 1000 מ"ר, עם נוף ים ומיקום שקט ליד הים וקפלה ציורית. הנכס מורכב משתי יחידות מגורים עצמאיות: וילה ראשית ובית אורחים מפואר ליד בריכת השחייה. הווילה הראשית כוללת שלושה חדרי שינה עיקריים מרווחים, כל אחד עם אמבטיה פרטית. הסוויטה המרכזית בולטת בשני חדרי אמבטיה נפרדים. הווילה כוללת גם שני חדרי אירוח מעוצבים ואוכל ומטבח מאובזר היטב – אידיאלי הן לחיים יומיומיים רגועים והן לאירועים מתוחכמים. בית האורחים העצמאי מציע שתי סוויטות עיקריות נוספות עם חדרי אמבטיה פרטיים, מטבח מאובזר היטב, וחלל אירוח מתוחכם, המספק לאורחים נוחות ופרטיות בסביבה אסתטית ומקבלת. בסך הכל, הנכס מציע חמישה חדרי שינה עיקריים, שני מטבחים מודרניים מאובזרים היטב עם מכשירים איכותיים ושמונה חדרי אמבטיה בעיצוב יוצא דופן, שהושלמו עם פרקטים מעולים ופני שטח גרניט. נוחות ויעילות אנרגטית מובטחות באמצעות חימום עצמאי עם יחידות פן קویل, מזגנים מלאים, בידוד קול ותהודה מתקדם, מסגרות אלומיניום עם חלונות כפולים, ורישיון יעילות אנרגטית (מעמד א'). הנכס מסופק במלואו ומאובזר ברמה יוצאת דופן, עם פרטים מעודנים כמו מסכים נגד חרקים ומקומות אחסון רבים. בחוץ, בריכת שחייה בולטת נמצאת בלב גנים בנופים עם דשא ו עצים בוגרים, מוקפת מרפסות מרווחות, מרפסת גדולה מכוסה ואזור בישול חיצוני ייעודי, אידיאלי לאירועים חוצי דרכים בלתי נשכחים. תכונות נוספות כוללות פתח אש יעיל אנרגטית, קומה עליונה, חדר משחקים ומתקן כושר פרטי, ושלושה מקומות חניה חיצוניים מוסיפים נוחות יומיומית. אבטחה וטכנולוגיה מהוות מרכיב מרכזי בבית, עם מערכת בית חכם, תריסים חשמליים, דלת אבטחה מחוזקת, מערכת אזעקה, מצלמות אבטחה עם מצלמות אבטחה, גלאי עשן וחיבור אינטרנט מהיר. עם היעדר הוצאות משותפות ובאזור שכונה שלווה, הווילה מציעה פרטיות, שקט ויוקרה עליונה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
ממוקמת בלב המפרץ הארגולי, ארמיונידה משלבת יופי טבעי, בלעדיות ופוטנציאל נדל"ני חזק. במרחק נסיעה קצר מפורטו הלי ובקרבת האי ספצס, זהו אזור אהוב על מבקרים בינלאומיים ומשפחות יווניות אנינות טעם כאחד. ארמיונידה ידועה ברמת הבטיחות הגבוהה שלה, באווירה השלווה ובקו החוף המדהים שלה. הערים והכפרים נקיים ומתוחזקים היטב, ומציעים אורח חיים נינוח עם גישה לחופים יפים, מרינות ווילות אלגנטיות. האזור מושך משפחות, גמלאים, תושבי עונת הקיץ ותיירים - במיוחד במהלך הקיץ. הוא אינו צפוף בסטודנטים או באוכלוסייה חולפת, מה שתרם לאופיו היציב והיוקרתי. מנקודת מבט השקעה, ארמיונידה מציעה גם יוקרה וגם הזדמנות. השכרות לטווח קצר יוקרתיות מצליחות היטב, במיוחד באזורים כמו פורטו הלי, קוסטה וארמיוני. ישנם גם נכסים עם פוטנציאל לשיפוץ ומכירה חוזרת, במיוחד בכפרים מסורתיים יותר בפנים הארץ או ליד החוף. עבור משקיעים ישראלים המחפשים חלק בטוח, יוקרתי ורווחי ביוון - בין אם לחופשה או לצמיחת תיק ההשקעות - ארמיונידה היא יעד שבאמת בולט.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, תיירים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,063 €
שכירות חודשית
1,140 €
תשואה ברוטו
5.93%
ארמיונידה הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 419.7 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,063 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 67 נכסים למכירה בארמיונידה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית ארמיונידה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
2,073 €
7 €
65-89
2,162 €
7 €
90-119
2,091 €
7 €
120+
1,964 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי