דירה למכירה
תיאור הנכס
For sale in Alimou, Greece, this charming 95-square-meter apartment is situated on the first floor of a well-maintained building in the coveted Kalamaki area. It features two spacious bedrooms and one bathroom, making it ideal for families or couples seeking a comfortable living space. The apartment, constructed in 1975, is in good condition and presents an excellent opportunity for personalized updates. You can easily design finishes to match your unique style. The interior boasts a mix of wooden and tile flooring that adds warmth and character. Enjoy modern conveniences such as an aluminum frame, air conditioning, and a security door for added peace of mind. This well-located apartment enjoys proximity to various amenities. Within just 1.8 kilometers, you will find vibrant shopping districts filled with shops, cafes, and restaurants. The local area offers easy access to public transportation, making your commute to Athens efficient and convenient. Enjoy weekend strolls along the beautiful nearby beaches or explore local parks, adding to the appeal of this prime location. Living in Kalamaki allows you to embrace the lifestyle of Alimou, blending the tranquility of coastal living with urban convenience. Families will appreciate the nearby schools and recreational facilities, making it a desirable place to call home. Don’t miss this chance to own an apartment in a thriving neighborhood of Alimou that perfectly balances comfort and accessibility. Embrace your vision for your new living space today! Code: #4797. To stay updated on all the latest properties in the market, visit ReWize.com. By registering for free on our website, you unlock extra photographic material and videos, information about the location of properties, and access to a hidden portfolio that is not uploaded to portals. Follow ReWize on Facebook, Instagram, and TikTok to see daily updates on all the properties that interest you. ( 30) 2311 24 15 60
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
אלימוס היא שכונה לא מוערכת לאורך הריביירה האתונאית. הגבולות שלה הם כביש החוף Posidonion Avenue שהיא חלק מהריביירה האתונאית ומעל שדרת Vouliagmeni הראשית המאפשרת להגיע למרכז אתונה תוך 15 דקות. אלימוס קרובה לחוף ולעיר - מה שהופך אותה לשכונה אטרקטיבית המציעה את שתי הנוחות. מה שמייחד את אלימוס הוא האותנטיות שלו - החנויות ובתי הקפה השכונתיים הישנים, המאפיות מאז שנות ה-30 והשוק השבועי. יש בה את תחנת המטרו הקו האדום, בשם Alimos, אשר ממוקמת בשדרת Vouliagmeni ובמרחק הליכה. יש לו תחושה שכונתית והכי טוב לאנשי מקצוע צעירים ו/או משפחות צעירות.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, מהגרים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
אזור שקט נחמד בין אליניקו לפליאו פלירו
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
אלימוס זה לא רק קרוב לים - זה קרוב לעתיד. ממוקמת בריביירה האתונאית, בין פליאו פלירו לאליניקו, אלימוס משלבת אורח חיים חופי, תשתית עירונית וערך נדל"ן עולה באחד האזורים המאוזנים ביותר באגן אטיקה. מיקום ונגישות גישה ישירה למרכז אתונה באמצעות קו 2 של המטרו, חשמלית ושדרות פוסידונס. רק 15 דקות מסינטגמה, 10 דקות מפיתוח אליניקו ו-30 דקות מנמל התעופה הבינלאומי של אתונה. גישה מיידית למרינה של אלימוס, אחת הגדולות ביוון, שעוברת כעת מודרניזציה והפרטה לתשתית יאכטות יוקרתית. נוף הנדל"ן תערובת של בניינים מודרניים, דירות מהמאה התיכונה וחלקות גדולות עם פוטנציאל פיתוח. שוק פעיל מאוד עבור: דירות משופצות עם נוף לים או קרבה למרינה. יחידות פנטהאוז עם מרפסות גג ונופים פנורמיים. פיתוחים חדשים המנצלים את הביקוש הגובר בפרברים הדרומיים. תכנון עירוני ידידותי למשפחות, עם בתי ספר, פארקים, בתי קפה על חוף הים ואזורי חוף מאורגנים. למה להשקיע באלימוס? ביקוש שכירות עקבי מגלות, אנשי מקצוע ותיירים השוהים לטווח ארוך. פוטנציאל השכרה לטווח קצר עם ביצועים עונתיים חזקים (במיוחד ליד אזור החוף והמרינה). עלות כניסה נמוכה יותר בהשוואה לגליפאדה או וולה, אך עם דינמיקה חופית דומה. עליית הון עקב קרבה לשינוי של אליניקו ושדרוגי קישוריות עתידיים. אידיאלי עבור רוכשי ויזת זהב, במיוחד אלה המחפשים איכות שקטה על פני יוקרה ראוותנית. אלימוס מציעה את הטוב משני העולמות: קצב עירוני + סגנון חיים על החוף. זהו מחוז למי שרוצה להתעורר ליד הים אבל עדיין להיות על קו מטרו. אלימוס אינה ספקולטיבית - היא אסטרטגית. עבור משקיעים המעוניינים לאזן בין מחיר, מיקום, יציבות וצמיחה, אלימוס היא המצליחה השקטה של הריביירה האתונאית.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית אלימוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
3,034 €
-
16 €
40-64
3,519 €
4,782 €
15 €
65-89
3,535 €
4,689 €
13 €
90-119
3,951 €
4,971 €
11 €
120+
4,696 €
5,520 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,116 €
מחיר למ״ר יד שניה
4,174 €
שכירות חודשית
1,173 €
תשואה ברוטו
3.70%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Alimos, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
אלימוס הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 5.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,174 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 110 נכסים למכירה באלימוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.