בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
גלו את בית הדו-משפחתי המהמם הזה בפאניה, אתונה. אזור מרווח זה כולל בית דופלקס בשטח 145 מטרים רבועים וסטודיו עצמאי בשטח 35 מ"ר. מגורים אלו, בשטח כולל של 180 מ"ר, מציעים יתרונות לחיי היומיום שלכם. מאפייני הנכס המגורים נבנו בשנת 1990 והם במצב טוב מאוד. הם משתרעים על פני שתי קומות, ומציעים אזורים מרווחים ופונקציונליים. ישנם 4 חדרי שינה מרווחים, 2 חדרי אמבטיה מודרניים, 2 סלונים גדולים ו-2 מטבחים. גם שירותים זמינים. המכסה שטח כולל של 463 מ"ר, הוא כולל שטח חיצוני ל-3 מכוניות. חום ונוחות למגורים יש חימום עצמאי עם נפט ומיזוג אוויר. לתוספת חום ואווירה, יש גם אח. החלונות הכפולים והמסגרות האלומיניום מספקים בידוד אקוסטי ותרמי. ריצוף העץ והשיש מוסיף נופך של יוקרה. שטחים חיצוניים ונופים הנכס כולל גינה יפהפייה. נוף הגבעות הסובבות והטבע המדהים יוצר אווירה קסומה. דלתות המרפסות היפות נפתחות לנופים רחבים, ומציעות מבט ללא הפרעה של הנוף העירוני והטבע. שירותים נוספים מגורים אלו מגיעים מרוהטים במלואם ומצוידים במכשירי חשמל, כולל דלת ביטחון ואזעקה. חיות מחמד מותרות, בעוד המדרגות הפנימיות מאפשרות גישה ליחידות הבניין השונות. חדר האחסון הפנימי אידיאלי לאחסון החפצים האישיים שלכם. מיקום ונגישות המיקום אידיאלי למשפחות ואנשי מקצוע, מכיוון שהוא קרוב לתחבורה ציבורית, פארקים, בתי ספר, כיכרות, כנסיות וגני ילדים. השכונה מציעה גישה נוחה לסופרמרקטים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם חיים אתונה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית פיאניה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,146 €
-
40-64
2,787 €
13 €
65-89
2,669 €
9 €
90-119
2,602 €
8 €
120+
1,942 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,107 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,426 €
שכירות חודשית
1,026 €
תשואה ברוטו
4.28%
נתוני השכונה משקפים מודעות שנאספו עד דצמבר 2025. הנתונים אינם מתעדכנים בזמן אמת ועשויים שלא לשקף את המחירים או את הזמינות הנוכחיים.
נתוני השכונה משקפים מודעות שנאספו עד דצמבר 2025. הנתונים אינם מתעדכנים בזמן אמת ועשויים שלא לשקף את המחירים או את הזמינות הנוכחיים.
פיאניה הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 52.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,426 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 13 נכסים למכירה בפיאניה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Peania-Kantza, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M3
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.