רוצים לראות תמונות נוספות?
דופלקס למכירה
תיאור הנכס
מפטאון למכירה, קומה: מרתף, קומת קרקע (2 מפלסים), בקפסיס - קפאלארי. המפטאון הוא 407 מ"ר, מגורים IV, המורכבת משתי קומות, בעלת שטח כולל של 407 מ"ר. כפי שהיא ממוקמת בפינת הרחובות הסמוכים, דיור זה מצטיין בחלק הגדול ביותר של גינת המתחם, בשטח כולל של 560 מ"ר. מגורים IV חולקים כניסה ראשית עם מגורים V, ולאחר מכן מופרדות לשתי כניסות פרטיות. קומת הקרקע מורכבת מסלון וחדר אוכל, המחוברים יחד ופונים לדרום, יחד עם גישה מיידית לגינה ולבריכה. הגינה כוללת פרגולות ושפע ירק, המספקים פרטיות לרחוב ולבתי מגורים סמוכים אחרים, בעוד שהנוף מהסלון הפינתי מרשים מאוד. המטבח העצמאי והמופרד גם מחובר לשולחן אוכל חיצוני ולאזור ה-BBQ. שני חדרי שינה נמצאים באותה קומה וממוקמים בצד מזרח כדי ליהנות מהזריחה; חדר ילדים אחד עם חדר רחצה צמוד וחדר שינה ראשי אחד עם חדר ארונות גדול וחדר רחצה צמוד. הגישה למפלס התת-קרקעי היא באמצעות מדרגות פרטיות או מעלית. חלל זה מורכב מחדר משחקים/חדר שינה שלישי צמוד או חדר אורחים, שירותים, מחסן, חדר צוות עם חדר רחצה, חדר כביסה, חדר התקנות אלקטרו-מכניות ומוסך פרטי עם שני מקומות חניה. הוא מורכב מ: 3 חדרי שינה (3 מאסטר), 3 חדרי רחצה, 2 שירותים וכן 2 חניות (2 תת-קרקעיות). הנכס נבנה בשנת 2025. החימום שלו הוא אישי עם משאבת חום, חימום תת-רצפתי, חימום לפי מפלס, מיזוג אוויר, מערכת סולארית לחימום מים, דוד, בידוד אקוסטי, בידוד תרמי זמינים גם הם, יש לו מסגרות אלומיניום, עם מבודד תרמי, זיגוג כפול - חלונות חסכוניים באנרגיה, תעודת האנרגיה היא: A+ והרצפות שלו הן מעץ. מצב הנכס הוא: פיתוח חדש, מצב מצוין, קרוב לתחבורה, יש לו נוף טבע, פתיחות. המפטאון נמצא בפינה, עם חזית, בהיר, אוורירי, שטוף שמש, אוורירי, יוקרתי ויש לו גם את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: מעלית, אחסון, מדרגות פנימיות, בריכה, גינה, דלת ביטחון, טלוויזיה במעגל סגור, אזעקת ביטחון, מצלמות אבטחה, אינטרנט, חדר משחקים, זרם תלת פאזי, השקיה אוטומטית, דשא, עצים, מותר לחיות מחמד, פאנלים סולאריים, קו סיבים, בית חכם, תריסים חשמליים, מטען רכב, חדר שירות/עוזרת, ניקוזים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,012 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 622 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,922 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,012 €
שכירות חודשית
1,825 €
תשואה ברוטו
4.99%
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,260 €
17 €
65-89
3,211 €
12 €
90-119
3,077 €
12 €
120+
2,962 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
18%
1980-2000
33%
2000-2019
38%
2020+
9%