רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי למכירה, קומה: מרתף, קומת קרקע, קומה 1 (3 מפלסים), באקלי - קטו אקלי. בית פרטי בגודל 476 מ"ר. בלב אקלי האריסטוקרטית, ניצב ארמון אבן רשום לשימור יוצא דופן עם רקע היסטורי נדיר, ששימש בעבר כמגוריו של אלכסנדרוס פאפאנסטסיו. השוכן בתוך חלקה ירוקה של 1,739.87 מ"ר, הנכס משתרע על פני שלושה מפלסים – קומת קרקע, קומה ראשונה ומרתף מואר – עם שטח בנוי כולל של 476.50 מ"ר. תקרותיו הגבוהות, פתחיו הגדולים ופרופורציותיו המרשימות מאפשרים לאור טבעי להציף את הפנים, ומשדרים תחושה של מרחב מעודן וחסד ניאו-קלאסי. החזית האותנטית מאבן והפרטים האדריכליים משקפים את פאר התקופה שחלפה, בעוד שהצורך בשיפוץ מציג הזדמנות ייחודית להחיות את קסמו ההיסטורי באמצעות שילוב קפדני של מסורת ונוחות מודרנית. מגורים בעלי אופי משמעותי ותרבותי יוצא דופן, המייצגים הצעה נדירה באחת משכונות הצפון היוקרתיות ביותר של אתונה – אידיאלי עבור קונים בעלי הבחנה המחפשים בית יוקרתי או השקעה ציון דרך בעל ערך מתמשך. והוא ממוקם על חלקה של 1.740 מ"ר. הוא מורכב מ: 2 חדרי שינה, 1 חדרי שירותים וגם יש לו 2 חניות (2 פתוחות). הנכס נבנה בשנת 1920. החימום שלו הוא אישי, יש לו מסגרות עץ עם חלונות בודדים, תעודת האנרגיה היא: F והרצפות שלו הן עץ, אבן. מצב הנכס: דורש שיפוץ, הוא קרוב לתחבורה, יש לו נוף טבע ויש לו כיוון דרום-מערב. הבית הפרטי הוא בפינה, עם חזית, מואר, מאוורר, שטוף שמש, פרטי, אחוזה, בית אבן, משומר, מחסן, מדרגות פנימיות, גינה, ברביקיו, עצים, חיות מחמד מותרות, שכונה שקטה, מרפסת, חדר שירות/עוזרת.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורתובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,012 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 622 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,922 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,012 €
שכירות חודשית
1,825 €
תשואה ברוטו
4.99%
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,260 €
17 €
65-89
3,211 €
12 €
90-119
3,077 €
12 €
120+
2,962 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
18%
1980-2000
33%
2000-2019
38%
2020+
9%
הזדמנויות דומות