דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גג מרווחת בשטח 148.50 מ"ר בקומה רביעית מוצעת למכירה בפרויקט מגורים יוקרתי הנמצא בבנייה בהרקליון, כרתים. מיקום אידיאלי במרחק 900 מטר בלבד מהנמל ובקרבת מרכז העיר. חדר שינה ראשי אחד עם חדר רחצה צמוד 2 חדרי שינה נוספים 1 חדר רחצה משותף לשני חדרי השינה 1 שירותי אורחים אזור מגורים ומטבח פתוח שטח מרפסות כולל: 28.4 מ"ר חניה פרטית: 12.15 מ"ר מחסן: 4.30 מ"ר דירוג אנרגטי A+ מערכת משאבת חום לחימום וקירור עצמאית מערכת פוטו-וולטאית (Net Metering) בידוד תרמי יעיל במיוחד מערכת בית חכם לשליטה מרחוק וחיסכון באנרגיה דוד שמש ותאורת לד תאורה אוטומטית באזורים משותפים דלתות ביטחון מחוזקות מערכת אזעקה וכיבוי אש מותקנת מראש מסירה צפויה באביב 2026. בית מודרני ויעיל אנרגטית המציב רף חדש למגורים אורבניים בהרקליון. מושלם למגורים אלגנטיים או להשקעה בעלת תשואה גבוהה בבירת כרתים!
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,660 €
שכירות חודשית
700 €
תשואה ברוטו
7.52%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
פורוס - אנליפסי הינה שכונה בהרקליון והסביבה בגודל של 1.5 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,660 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 8 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 2 נכסים למכירה בפורוס - אנליפסי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה פורוס - אנליפסי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
-
14 €
40-64
-
10 €
65-89
2,145 €
10 €
90-119
1,714 €
8 €
120+
1,599 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
22%
1960-1979
20%
1980-2000
30%
2000-2019
15%
2020+
13%