בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי למכירה, קומה: מרתף, קומת קרקע, קומה 1, קומה 2 (4 מפלסים), בריו - אגיוס וסיליוס. הבית הפרטי הוא 388 מ"ר והוא ממוקם על מגרש של 402 מ"ר. הוא מורכב מ: 4 חדרי שינה (2 מאסטרים), 5 חדרי אמבטיה, שירותים 1, מטבח 1 וכן כולל 2 חניות (2 תת קרקעיות). הנכס נבנה בשנת 2023. החימום שלו הוא משאבת חום, מיזוג אוויר, מערכת מים סולארית זמינה גם כן, יש לו מסגרות אלומיניום, בלם תרמי עם חלונות זיגוג כפול - יעילים אנרגטית, תעודת האנרגיה היא: A+ והרצפות שלו מעץ. מצב הנכס הוא: בנייה חדשה, הוא קרוב לתחבורה, לים, לבית ספר, לאוניברסיטה, לשוק המקומי, 500 מטר מהים ויש לו כיוון מערב, מזרח. הבית הפרטי הוא פינתי, עם חזית, גישה לרמפה / כיסא גלגלים, בית פרטי, יוקרתי וכן יש לו את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: רשתות לחלונות, מעלית, אח אנרגטי, מחסן, עליית גג, גרם מדרגות פנימי, בריכת שחייה, גינה, דלת ביטחון, אזעקת ביטחון, אינטרנט, חדר משחקים, ברביקיו, זרם לילה, שכונה שקטה, פאנלים סולאריים, מרפסת, בית חכם, חצר פנימית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
תובנות על האזור
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,488 €
שכירות חודשית
433 €
תשואה ברוטו
6.95%
רשות מקומית פטרס הינה רשות מקומית בpatras והסביבה בגודל של 332.3 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,488 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 7 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 43 נכסים למכירה ברשות מקומית פטרס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית רשות מקומית פטרס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,996 €
10 €
40-64
1,723 €
8 €
65-89
1,399 €
6 €
90-119
1,286 €
5 €
120+
1,291 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
3%
1960-1979
29%
1980-2000
32%
2000-2019
27%
2020+
9%