רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
במרחק קצר בלבד, כ-2 קילומטרים מחופים החול המרהיבים של האזור, עם נוף יפה אל הים, נמצאת דירת קרקע עצמאית בשטח כולל של 135 מ"ר, בתוך שטח מוגדר של 2,000 מ"ר. הנכס ממוקם על מדרון קל, בשכונה יחסית שקטה וצפופה, הכוללת בעיקר בתים יוקרתיים יפים. המבנה משתרע על פני שני קומות. הקומה הראשונה (קומת קרקע 55 מ"ר) מורכבת מדירת יחיד ובה סלון-אולם אוכל ומטבח, חדר רחצה וחדר שינה אחד. הקומה השנייה ( 80 מ"ר) מורכבת מדירת יחיד ובה סלון-אולם אוכל ומטבח, חדר רחצה, 2 חדרי שינה, אחד מהם חדר שינה הורים עם חדר רחצה משלו. הקומות מחוברות זו לזו באמצעות גרם מדרגות חיצוני. הגישה לנכס דרך כביש עפר סלול. שטח הנכס מוגדר ונגיש דרך שער ממונע. רוב השטח בנוף יפהפה עם אבנים, מדרגות עם טרסות אבן ובתוכו שטח חניה פתוח. יתר השטח מושתל בעצי זיתים שמספקים תחושה של שקט וצל טבעי. מה שמייחד את הנכס הוא איכות הבנייה מעולה, נוף יפה אל הים, גינה יפה ומטופחת ללא תחזוקה, השקט של השכונה והגישה לים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סקוראס נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
ממוקמת בלב המפרץ הארגולי, ארמיונידה משלבת יופי טבעי, בלעדיות ופוטנציאל נדל"ני חזק. במרחק נסיעה קצר מפורטו הלי ובקרבת האי ספצס, זהו אזור אהוב על מבקרים בינלאומיים ומשפחות יווניות אנינות טעם כאחד. ארמיונידה ידועה ברמת הבטיחות הגבוהה שלה, באווירה השלווה ובקו החוף המדהים שלה. הערים והכפרים נקיים ומתוחזקים היטב, ומציעים אורח חיים נינוח עם גישה לחופים יפים, מרינות ווילות אלגנטיות. האזור מושך משפחות, גמלאים, תושבי עונת הקיץ ותיירים - במיוחד במהלך הקיץ. הוא אינו צפוף בסטודנטים או באוכלוסייה חולפת, מה שתרם לאופיו היציב והיוקרתי. מנקודת מבט השקעה, ארמיונידה מציעה גם יוקרה וגם הזדמנות. השכרות לטווח קצר יוקרתיות מצליחות היטב, במיוחד באזורים כמו פורטו הלי, קוסטה וארמיוני. ישנם גם נכסים עם פוטנציאל לשיפוץ ומכירה חוזרת, במיוחד בכפרים מסורתיים יותר בפנים הארץ או ליד החוף. עבור משקיעים ישראלים המחפשים חלק בטוח, יוקרתי ורווחי ביוון - בין אם לחופשה או לצמיחת תיק ההשקעות - ארמיונידה היא יעד שבאמת בולט.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, תיירים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,043 €
שכירות חודשית
986 €
תשואה ברוטו
5.58%
ארמיונידה הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 419.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,043 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 64 נכסים למכירה בארמיונידה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית ארמיונידה
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
1,867 €
9 €
מתחם דירות
2,174 €
-
בית פרטי
1,810 €
8 €
דופלקס
1,995 €
8 €
וילה
4,084 €
23 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
10%
1960-1979
5%
1980-2000
31%
2000-2019
48%
2020+
6%
