דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה בבנייה, בקומה ראשונה, בשטח בנוי של 99 מ"ר, למכירה באלימוס. ממוקמת בבניין פינתי בן 6 דירות מודרניות, במרחק של 600 מטר בלבד מהחוף. הבניין כולל בריכה משותפת בשטח 25 מ"ר וחדר כושר משותף בשטח 24 מ"ר בקומת הקרקע. הדירה תכלול את התכונות הבאות: חדרי שינה: 3 חדרי שינה (1 מאסטר עם חדר ארונות בגודל 3 מ"ר). ארונות: ארונות מובנים בכל חדר שינה. חדר אמבטיה: חדר אמבטיה מרווח עם יחידת כביסה מובנית ונסתרת. סלון: חלל סלון ופינת אוכל פתוח ומרווח עם אח ביו-אתנול ומטבח מודרני פתוח. גישה למרפסות: לכל חדר שינה ולמטבח יש גישה למרפסות. מרפסת פינתית גדולה: 25 מ"ר. אחסון: מחסן תת-קרקעי בשטח 6 מ"ר. חניה: מקום חניה מקורה גדול בקומת הקרקע עם דלת מוסך חשמלית פרטית והכנה להתקנת מטען לרכב חשמלי אישי. חימום וקירור: משאבת חום אישית עם חימום תת-רצפתי והכנה להתקנת יחידות מיזוג אוויר נסתרות בתקרה לקירור. בידוד תרמי: בידוד תרמי בעובי 15 ס"מ. חימום מים: דוד שמש היברידי. חלונות ודלתות: פתחים גדולים עם מסגרות חלון הרמה-הזזה מסיביות ומבודדות תרמית לאיטום ובידוד אקוסטי מקסימלי. מסגרות חלון: מסגרות מינימליות דקות עם פרופילים צרים וידיות גדולות. זיגוג כפול: זיגוג כפול מבודד תרמית ארבע עונות עם מערכת סולארית. תריסים חשמליים: תריסים חשמליים מסיביים. דלתות: דלתות חיצוניות מאובטחות ודלתות פנים "נסתרות". ריצוף: אריחי גרניט גדולים על הרצפות. חיפוי קירות: חיפוי קירות מעץ מלא (לכה צבועה). הכנה מוקדמת: הכנה מוקדמת לאזעקה ורשת עם מצלמות היקפיות. רשת וטלוויזיה: נקודות רשת ואנטנת טלוויזיה בכל החדרים. בית חכם: מערכת מתגים ושקעים חכמים איכותית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורSTELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.STELLA MASOUROPOULOU
GENERAL DIRECTOR · הליוס נכסי יוקרה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות הליוס נכסי יוקרה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,116 €
מחיר למ״ר יד שניה
4,187 €
שכירות חודשית
1,170 €
תשואה ברוטו
3.68%
מחירון רשות מקומית אלימוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
3,049 €
-
16 €
40-64
3,528 €
4,782 €
15 €
65-89
3,539 €
4,689 €
13 €
90-119
3,963 €
4,971 €
11 €
120+
4,715 €
5,520 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Alimos, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
אלימוס הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 5.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,187 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 88 נכסים למכירה באלימוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.