דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גג למכירה, קומה: 3, 4 (2 קומות), בנאו פסיקו. הדירה בגודל 208 מ"ר. כוללת: 3 חדרי שינה (1 מספר), 2 חדרי אמבטיה, 1 שירותים, 1 מטבח, 1 סלון ו-2 חניות (2 תת-קרקעיות). הבית נבנה בשנת 2024. חימום אישי עם משאבה חום, חימום רצפתי, מזגן, דוד שמש, בידוד אקוסטי, בידוד תרמי זמינים, חלונות אלומיניום, פתחי בידוד תרמי עם זכוכית משולשת, תעודת אנרגיה: א' והרצפות הן פרקט וריצוף. מצב הנכס: בנייה חדשה, מצב מצוין, קרוב לתחבורה, בית ספר, כיכר, כנסייה, שוק, סופרמרקט, נוף פתוח ויפה, כיוון צפון. הדירה צבועה, בפינה, גג, עם חזית, בהירה, מרווחת, שטופת שמש, מרווחת, יוקרתית ויש לה תכונות ייחודיות ויתרונות: מסכי חלון, מעלית, אחסון, גרם מדרגות פנימי, דלת ביטחון, מצלמות אבטחה, אזעקת ביטחון, כיבוי אש, אינטרנט, זרם תלת פאזי, השקיה אוטומטית, דשא, עצים, מרפסת, בית חכם, תריסי חשמל, טעינת רכב חשמלי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם צוות אפסילון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאה פסיכיקו הינה שכונה בathens והסביבה בגודל של 1.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,454 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 11 נכסים למכירה בנאה פסיכיקו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,397 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,454 €
שכירות חודשית
1,581 €
תשואה ברוטו
4.71%
מחירון שכונה נאה פסיכיקו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
40-64
3,899 €
-
-
65-89
3,047 €
4,600 €
10 €
90-119
3,302 €
-
14 €
120+
3,667 €
5,745 €
13 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
34%
1980-2000
23%
2000-2019
7%
2020+
32%