מתחם דירות למכירה
תיאור הנכס
מ комплекс מגורים באי היופי סנטוריני, שטח כולל של 120 מ"ר, בשטח פתוח נרחב של 5,808.83 מ"ר, עם נופים פנורמיים ובלתי מופרעים של הים, ההרים והנוף הטבעי של האי. הנכס בקומת קרקע, כולל 6 יחידות דיור עצמאיות, בסך כולל 6 חדרי שינה, 6 חדרי אמבטיה ו- 6 מטבחים, אשר הופכים אותו למושלם לשימוש תיירותי, לשימוש חופשי או להשקעה עם תשואה גבוהה. נבנה בשנת 2005 ונבנה מחדש לחלוטין בשנת 2025, הקומפלקס מציג אדריכלות קיקלאדית מסורתית עם אלמנטים מלוטשים, המציעים חוויה ייחודית לאורחים או תושבים. פיזור המרחבים כולל: יחידה מספר 1 בשטח של 21 מ"ר, יחידה מספר 2 בשטח של 22 מ"ר, יחידה מספר 3 בשטח של 7 מ"ר (מחסן), יחידה מספר 4 בשטח של 24 מ"ר, יחידה מספר 5 בשטח של 21 מ"ר, יחידה מספר 6 בשטח של 25 מ"ר, יחידה מספר 7 בשטח של 20 מ"ר (מחסן עם חשמל, מים וביוב מוכנים) ויחידה מספר 8 בשטח של 25 מ"ר (חלל מערה קיים עם תשתית זמינה). הנכס כולל מסגרות עץ, שני מיכלי מים, חימום מים סולארי ומערכת חימום, למקסימום יעילות אנרגטית, בעוד שרצפות מורכבות מפולי ומרצפות בטון, המציעות עמידות ואסתטיקה מסורתית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גרין אסטייט כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גרין אסטייט כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
Akrotiri Archaeological Site וגם Ancient Thera Site ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
השכרה מותרת תחת הגבלת ימים בשנה ומיסוי עירוני מוגבר.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
אזור רווי: השכרה מותרת (AMA) אך כפופה למכסות מקומיות ומיסוי עירוני מוגבר. נכסי ויזת זהב חדשים אסורים גורפת ב-Airbnb.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סנטוריני הינה רשות מקומית בcyclades והסביבה בגודל של 76.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,327 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 27 נכסים למכירה בסנטוריני ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
4,327 €
שכירות חודשית
746 €
תשואה ברוטו
4.15%
מחירון רשות מקומית סנטוריני
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
3,978 €
13 €
מתחם דירות
3,404 €
16 €
בית פרטי
3,521 €
12 €
דופלקס
4,542 €
-
וילה
6,176 €
-
סטודיו
-
13 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
38%
1960-1979
14%
1980-2000
15%
2000-2019
20%
2020+
13%