דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גג יוקרתית בשטח 210 מ"ר, שלושה מפלסים, בנויה בשנת 2005, מוצעת למכירה, המשלבת אסתטיקה מודרנית עם פונקציונליות ונוחות. הנכס כולל חללים מטופחים, עם דגש מיוחד על הפרטים הקטנים ואיכות החומרים. הוא מורכב משלושה חדרי שינה נוחים, שני חדרי רחצה מלאים, שירותי אורחים, שתי פינות ישיבה מרווחות ומטבח מואר, מצויד במלואו במכשירי חשמל. החללים הפנימיים מאופיינים ברצפות אלון ופתחים גדולים המאפשרים לאור להציף את הפנים. הבית כולל חימום עצמאי בשמן, מיזוג אוויר, דוד שמש ודוד חימום, בעוד שמסגרות האלומיניום עם זיגוג כפול מבטיחות יעילות אנרגטית גבוהה. בחוץ, הגינה המטופחת יפהפה יוצרת סביבה שלווה ומרגיעה, אידיאלית לרגעים של מנוחה ואירוח. בנכס שני מקומות חניה – אחד סגור ואחד פתוח – וכן מחסן. בנוסף, הוא מציע תחושה מלאה של ביטחון ויוקרה, כיוון שהוא מצויד בדלת ביטחון, אינטרקום וידאו, אזעקה, מצלמות אבטחה ומעלית פנימית. הוא כולל גם חדר משחקים, מדרגות פנימיות, רשתות, ומרפסות מרווחות עם נוף פנורמי ללא הפרעה של הירוק. דירת הגג ממוקמת במיקום ייחודי, בסביבה שקטה ואלגנטית במיוחד, קרוב לשוק ולכבישים ראשיים, אידיאלית למשפחות או למי שחפץ באיכות חיים בטבע, מבלי לוותר על הנוחות והעידון של בית מודרני.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורPANAGIOTIS KYRITSIS
OWNER AND MANAGING DIRECTOR · אינטראטיקה נדל"ן בניה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אינטראטיקה נדל"ן בניה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.PANAGIOTIS KYRITSIS
OWNER AND MANAGING DIRECTOR · אינטראטיקה נדל"ן בניה
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אינטראטיקה נדל"ן בניה לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אינטראטיקה נדל"ן בניה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,646 €
20 €
40-64
3,171 €
16 €
65-89
3,027 €
12 €
90-119
3,165 €
12 €
120+
2,928 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
6,013 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,981 €
שכירות חודשית
1,609 €
תשואה ברוטו
4.86%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קיפיסיה הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,985 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 618 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות