דירה למכירה
תיאור הנכס
For sale in Kalamarias, Thessaloniki, this beautifully renovated 97 sqm apartment offers a comfortable and modern living experience. Situated on the 2nd floor, this delightful residence features three spacious bedrooms and one bathroom, making it ideal for families or those needing extra space. The location in the Vyzantio area provides residents with easy access to local amenities, schools, parks, and public transportation. Living in Kalamarias means being part of a vibrant community, with a rich cultural atmosphere and a variety of dining options nearby. The bustling city center is only a stone's throw away, enhancing convenience and lifestyle. The apartment boasts quality features, including aluminum frames, tiles for flooring, and a safety door for added security. With individual heating, you can easily maintain a cozy environment year-round. The 1977 construction has been meticulously renovated, ensuring that it meets modern standards without requiring any further upgrades. This property presents an excellent investment opportunity, whether you're looking for a family home or an income-generating asset. The strong demand for residences in Kalamarias ensures that your investment remains valuable and sought after. Enjoy a life of comfort and convenience in a dynamic urban setting that balances relaxation and activity. Take the chance to own a piece of this charming area with its local markets, cafes, and parks, making it perfect for leisure and socializing. Experience the convenience of urban living while enjoying the tranquillity of your home. Don't miss this opportunity to secure a wonderful apartment that truly caters to your lifestyle needs. Code: #4455. To stay updated on all the latest properties in the market, visit ReWize.com. By registering for free on our website, you unlock extra photographic material and videos, information about the location of properties, and access to a hidden portfolio that is not uploaded to portals. Follow ReWize on Facebook, Instagram, and TikTok to see daily updates on all the properties that interest you. ( 30) 2311 24 15 60
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,234 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,561 €
שכירות חודשית
681 €
תשואה ברוטו
4.44%
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
קאלאמריה היא אזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד בסלוניקי, הידוע באופיו החופי ובאיכות החיים הגבוהה שלו. השכונה מציעה סביבת מגורים נעימה עם גישה לים, שטחים ירוקים, בתי קפה, מסעדות ומגוון רחב של שירותים מקומיים. היא נהנית מקישורי תחבורה ציבורית טובים וגישה נוחה למרכז העיר סלוניקי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. הביקוש לשכירות לטווח ארוך חזק ויציב, במיוחד בקרב משפחות ואנשי מקצוע, בעוד שאזורים מסוימים מראים גם פוטנציאל לשכירות לטווח קצר. בסך הכל, קאלאמריה מייצגת מיקום בטוח ורצוי עם ערך לטווח ארוך מוצק, המשלב משיכה לאורח חיים עם פוטנציאל השקעה אמין.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאלאמריה - הפנינה החופית של סלוניקי קאלאמריה היא אחד האזורים היוקרתיים והמבוקשים ביותר בסלוניקי, המשלב קסם של חוף ים עם חיי עיר תוססים. ממוקמת לאורך מפרץ תרמאי, האזור ידוע בשכונות המגורים האלגנטיות שלו, השירותים המודרניים והטיילות התוססות על קו המים. קלמריה מציעה אורח חיים ייחודי: נופי ים ציוריים, מגוון מסעדות משובחות, בתי קפה טרנדיים, חנויות בוטיק ומקומות תרבות. המרינה והפארקים החופיים שלה הופכים אותה למקום מועדף לטיולים, פנאי ופעילויות משפחתיות. קלמריה, המחוברת היטב למרכז העיר ולשדה התעופה, היא גם ביתם של בתי ספר מצוינים, מתקני ספורט ושירותי בריאות, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור משפחות ואנשי מקצוע כאחד. עם השילוב שלה של אווירה קוסמופוליטית, רגיעה לצד הים ורמת חיים גבוהה, קלמריה בולטת כאחד האזורים האטרקטיביים ביותר בסלוניקי למגורים ולהשקעה.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קאלאמריה היא אזור מגורים מבוסס ומבוקש מאוד בסלוניקי, הידוע באופיו החופי ובאיכות החיים הגבוהה שלו. השכונה מציעה סביבת מגורים נעימה עם גישה לים, שטחים ירוקים, בתי קפה, מסעדות ומגוון רחב של שירותים מקומיים. היא נהנית מקישורי תחבורה ציבורית טובים וגישה נוחה למרכז העיר סלוניקי, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור תושבים ומשקיעים כאחד. הביקוש להשכרות לטווח ארוך חזק ויציב, במיוחד בקרב משפחות ואנשי מקצוע, בעוד שאזורים מסוימים מראים גם פוטנציאל להשכרות לטווח קצר. בסך הכל, קאלאמריה מייצגת מיקום בטוח ורצוי עם ערך לטווח ארוך מוצק, המשלב משיכה לאורח חיים עם פוטנציאל השקעה אמין.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית קאלאמריה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,996 €
13 €
40-64
2,819 €
10 €
65-89
2,259 €
8 €
90-119
2,679 €
7 €
120+
2,499 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בית החולים Hospital Agios Pavlos ממוקם באזור זה
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
16%
1980-2000
25%
2000-2019
9%
2020+
50%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קאלאמריה הינה רשות מקומית בסלוניקי והסביבה בגודל של 6.7 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,561 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 95 נכסים למכירה בקאלאמריה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות