דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה באסיני טולו. מ"ר. דירה מרוהטת בקומה ה-2 כוללת חדרי שינה, סלון, מטבח, חדרי רחצה. הנכס מתהדר גם במערכת חימום: חימום אוטונומי - נפט, ריצוף אריחים, נוף לים, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלת ביטחון, אח, בריכת שחייה, מזגן, מכשירי חשמל, רשתות נגד יתושים, חלונות כפולים, דוד, מדרגות כניסה, חלל פתוח. הבניין נבנה ב. דירוג אנרגטי של הבניין: ג' מרחק מהים מטרים, מרחק ממרכז העיר: מטרים, מרחק משדה התעופה הקרוב: מטרים, בטולו, במרחק מטרים ספורים מהחוף החולי, דירת פנטהאוז בשטח 84 מ"ר למכירה. הנכס, עם אוריינטציה דרום-מזרחית אידיאלית, שטוף באור טבעי כל היום, בעוד שהנופים הפתוחים והנוף הישיר לים יוצרים סביבה ייחודית של רוגע ושלווה. הפריסה הפנימית כוללת סלון אופנתי עם אח, המחובר בהרמוניה למרפסת מרווחת עם נוף לים, מטבח חצי-עצמאי המשולב פונקציונלית בחלל, שני חדרי שינה נוחים, אחד מהם הוא חדר שינה ראשי עם חדר רחצה פרטי, חדר רחצה נוסף, וכן מרפסות היקפיות המחבקות את הנכס, ומציעות תחושת פתיחות פנורמית. הבית מאובזר במלואו ובעל מתקנים מודרניים באיכות גבוהה: חימום עצמאי מבוסס נפט, שלוש מערכות מיזוג אוויר לקירור וחימום, מחמם מים ודוד, דלת ביטחון משוריינת, זיגוג כפול, רשתות, מסגרות אלומיניום וריצוף אריחים איכותי. הוא מוצע מרוהט ומאובזר במלואו, בדיוק כפי שמתואר, ומהווה אופציה אמיתית - אידיאלית לשימוש מיידי בין אם כבית נופש ברמה גבוהה, כבית קבע או כנכס השקעה. בנוסף, קיימת אפשרות לרכישת חנייה סגורה גדולה בקומת הקרקע של בניין הדירות, בהסכמה ותמורת תשלום נוסף. במתחם הדירות, בריכת שחייה משותפת זמינה לשימוש כל בעלי הדירות. המיקום מבטיח גישה ישירה לשוק, לחנויות ולשירותים בסיסיים, בעוד שהנכס נמצא במרחק קילומטרים ספורים מנפפליו הקוסמופוליטית, מה שמעלה עוד יותר את ערכו ואטרקטיביותו. הזדמנות נדירה לרכישת פנטהאוז ייחודי, המשלב מיקום מועדף, אסתטיקה גבוהה וניצול מיידי. הוא נמצא במרחק קילומטרים ספורים מנפפליו הקוסמופוליטית ובמרחק קילומטרים ספורים משדה התעופה אלפתריוס וניזלוס.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
תובנות על האזור
Palamidi Castle וגם Nafplio Old Town Center ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,108 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,363 €
שכירות חודשית
588 €
תשואה ברוטו
4.45%
נאפפליו הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,363 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 58 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מחירון רשות מקומית נאפפליו
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,526 €
8 €
מתחם דירות
1,245 €
-
בית פרטי
1,941 €
7 €
דופלקס
1,768 €
9 €
סטודיו
2,633 €
11 €
וילה
2,791 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
7%
1980-2000
20%
2000-2019
43%
2020+
24%