רוצים לראות תמונות נוספות?
וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה יוקרתית בת 4 חדרי שינה, הנמצאת בשולי העיר הקוסמופוליטית אגיוס ניקולאו. וילה מרשימה זו ניצבת בגינות פרטיות משל עצמה, ומהווה נוף פנורמי לעיר אגיוס ניקולאו ולמפרץ מירובלו. בפנים, תוכלו להתרשם ממטבח פתוח, מרווח, הנותן תחושה קלילה ואווירתית לוילה. בוילה בריכת שחייה פרטית בגודל 65 מ"ר בעיצוב פסיפס, ושטח גדול לאירוח פיקניק מתחת לגלריה, ללילות חגיגה מהנה. קומת הקרקע פתוחה ומרווחת, כוללת סלון, פינת אוכל עם מקום ישיבה ל-8 אורחים ומטבח עם אביזרי חשמל מתקדמים ומודרניים. בסלון ישנם ספות נוחות, מדורה, מערכת קולנוע ביתי וטלוויזיה לוויינית. מדרגות עץ מעוקלות מובילות לקומה הראשונה, שם נמצאים שלושה חדרי שינה. חדר השינה הראשי מקום עם חדר רחצה פרטי עם מקלחת אדים. כמו כן, יש חדר שינה פדלת אחד, וחדר שינה זוגי, שמשתפים חדר רחצה עם אמבט ג'קוזי. דלתות מרפסת מובילות אל מרפסת גדולה המשקיפה אל הבריכה, הגינה. חדר השינה הרביעי נמצא בקומה השנייה ויש לו חדר רחצה פרטי משלו עם מקלחת. כל חדרי השינה ממוזגים ובעלי ארונות, טלוויזיה לוויינית ודי.בד. לוילה שטח חיצוני רחב ויפהפה. מסלון יש גישה לטרסה מאובזרת גדולה, גבוהה מעט מהבריכה וגינה. בריכת השחייה בגודל 65 מ"ר עם עיצוב פסיפס, כולל ג'קוזי ומתקן שחייה הפוך. מתחת לגלריה ליד האזור לפיקניק, תמצאו תנור אבן, עבור אלה שרוצים להכין ארוחת ערב טעימה ושולחן אוכל גדול, להירגע סביבו. בנוסף, יש גינת דשא עם עצי דקל ונדנדה, המוסיפים טאץ' יוקרתי נוסף לנוף המרהיב.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סוכנות נדל"ן אלונדה נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם סוכנות נדל"ן אלונדה נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
אגיוס ניקולאוס הינה רשות מקומית בcrete והסביבה בגודל של 500.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,696 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 106 נכסים למכירה באגיוס ניקולאוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,984 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,696 €
שכירות חודשית
569 €
תשואה ברוטו
4.40%
מחירון רשות מקומית אגיוס ניקולאוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,008 €
9 €
מתחם דירות
1,512 €
-
בית פרטי
1,323 €
8 €
דופלקס
2,089 €
6 €
וילה
3,954 €
-
סטודיו
-
14 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
7%
1980-2000
17%
2000-2019
46%
2020+
24%