דופלקס למכירה
תיאור הנכס
שתי וילות תת-בנייה למכירה באגיוס אמילאנוס, פורטו הלִי. באזור החוף של אגיוס אמילאנוס, בפורטו הלִי, מוצעות למכירה שתי וילות תת-בנייה עם נופים פנורמיים מצוינים של הים, במרחק של 2,000 מטר בלבד מהחוף. מחיר המכירה כולל את כל הנכס, הכולל חלקת קרקע בשטח כולל של 6,000 מ"ר, וכן שתי וילות לא גמורות בשטח כולל של כ-515 מ"ר, כלומר כ-260 מ"ר כל אחת, המפותחות על שלושה קומות. כל יחידה כוללת שלושה חדרי שינה, אמבטיה, שירותים, סלון-מטבח משולב וחדר אחסון. הווילה העליונה כבר הושלמה ויש לה גג עץ נראה וגג קירמי, כמו כן בריכה פרטית ומיכל ביוב. הווילה התחתונה נותרה לא מפותחת, ומאפשרת לבעליה החדשים להשלים אותה בהתאם לצרכיהם ולרצונם האישי. בנוסף, קיים היתר בנייה לוילה שלישית, ולגביה החלו יציקת תבניות הבטון. המקום מציע מגע ישיר עם הטבע והים, מה שהופך אותו למקום אידיאלי לנפש, לספורט ימי, לדייג, לחופשות משפחתיות, אך גם לאלו המחפשים אווירה עירונית קוסמופוליטית. הוא ממוקם 3 ק"מ מפורטו הלִי ומהנמל, 9 ק"מ מהעיר הקרובה ביותר, 10 ק"מ מקראנידי ו-14 ק"מ מאירוני. שדה התעופה הבינלאומי אלכסנדרוס פאפאנדריו נמצא במרחק 207 ק"מ, ואתונה 178 ק"מ. האזור הרחב של פורטוצ'לי, אירוני וקואלאדה הוא אחד מיעדי התיירות הפופולריים והקוסמופוליטיים ביותר בפיליפופונים, עם חופים צלולים, נופים ים תיכוניים מסורתיים, וילות יוקרה ומלונות, מרינות סירות, מסעדות עם דגים טריים ולילות חיים פעילים. בסביבה קרובה נמצאים אתרים ארכאולוגיים והיסטוריים חשובים, כגון התיאטרון העתיק של אפידאורוס (59 ק"מ), נַפִּפִּליו (81 ק"מ) ומיקנה (101 ק"מ). בניית הבתים החלה בשנת 2012 והם מחכים לאישור תעודת אנרגיה. הנוף אל תוך מפרץ אגיוס אמילאנוס אינו מוגבל והוא ייחודי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
ממוקמת בלב המפרץ הארגולי, ארמיונידה משלבת יופי טבעי, בלעדיות ופוטנציאל נדל"ני חזק. במרחק נסיעה קצר מפורטו הלי ובקרבת האי ספצס, זהו אזור אהוב על מבקרים בינלאומיים ומשפחות יווניות אנינות טעם כאחד. ארמיונידה ידועה ברמת הבטיחות הגבוהה שלה, באווירה השלווה ובקו החוף המדהים שלה. הערים והכפרים נקיים ומתוחזקים היטב, ומציעים אורח חיים נינוח עם גישה לחופים יפים, מרינות ווילות אלגנטיות. האזור מושך משפחות, גמלאים, תושבי עונת הקיץ ותיירים - במיוחד במהלך הקיץ. הוא אינו צפוף בסטודנטים או באוכלוסייה חולפת, מה שתרם לאופיו היציב והיוקרתי. מנקודת מבט השקעה, ארמיונידה מציעה גם יוקרה וגם הזדמנות. השכרות לטווח קצר יוקרתיות מצליחות היטב, במיוחד באזורים כמו פורטו הלי, קוסטה וארמיוני. ישנם גם נכסים עם פוטנציאל לשיפוץ ומכירה חוזרת, במיוחד בכפרים מסורתיים יותר בפנים הארץ או ליד החוף. עבור משקיעים ישראלים המחפשים חלק בטוח, יוקרתי ורווחי ביוון - בין אם לחופשה או לצמיחת תיק ההשקעות - ארמיונידה היא יעד שבאמת בולט.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, תיירים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
ארמיונידה הינה רשות מקומית בpeloponnese והסביבה בגודל של 419.7 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,063 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 67 נכסים למכירה בארמיונידה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,063 €
שכירות חודשית
1,140 €
תשואה ברוטו
5.93%
מחירון רשות מקומית ארמיונידה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
2,073 €
7 €
65-89
2,162 €
7 €
90-119
2,091 €
7 €
120+
1,964 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
