דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה, קומה: 3, בנואו פלירו. הדירה בשטח 55 מ"ר, למכירה בנואו פלירו, בקומה ה-3, ללא חימום. היא מורכבת מחדר שינה אחד, מטבח, פינת ישיבה, חדר אמבטיה אחד, ומסדרון. היא דורשת שיפוץ מלא, ומציעה הזדמנות אידיאלית להתאמה אישית לצרכים שלכם. באותה קומה, שתי דירות נוספות למכירה: אחת בשטח 54 מ"ר ואחרת בשטח 75 מ"ר. יחד, הן מציעות הזדמנות מצוינת להשקעה או לשימוש משולב. היא מורכבת מ: חדר שינה 1, חדר אמבטיה 1, מטבח 1, סלון 1. הנכס נבנה בשנת 1975. החימום שלו אינו זמין, יש לו מסגרות עץ עם חלונות בודדים, תעודת האנרגיה היא: E והרצפות שלו הן פסיפס. מצב הנכס: דורש שיפוץ, הוא קרוב לרכבת חשמלית, תחבורה, בית ספר, אוניברסיטה, מטרים מתחנת הרכבת התחתית, מטרים מבית הספר, ק"מ מנמל, ק"מ מהאוניברסיטה, יש לו נוף עירוני והוא גם בעל התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: מעלית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורAirbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,475 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,413 €
שכירות חודשית
901 €
תשואה ברוטו
5.09%
נאה פאלירו הינה שכונה בפיראוס והסביבה בגודל של 1.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,413 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 6 נכסים למכירה בנאה פאלירו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה נאה פאלירו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
3,823 €
-
40-64
3,023 €
12 €
65-89
2,071 €
9 €
90-119
2,270 €
11 €
120+
2,899 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Faliro, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M1
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
3%
1960-1979
39%
1980-2000
32%
2000-2019
21%
2020+
5%