בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי למכירה, קומות: חצי-מרתף, קומת קרקע, קומת ביניים, קומה 1 (4 מפלסים), בדיוניסוס. הבית הפרטי הוא בשטח 530 מ"ר והוא ממוקם על מגרש בשטח 800 מ"ר. הוא מורכב מ: 7 חדרי שינה (1 מאסטר), 4 חדרי אמבטיה, 2 שירותים, 3 מטבחים, 4 סלונים. הנכס נבנה בשנת 2006. החימום שלו הוא אוטונומי עם דלק, מיזוג אוויר, דוד קיים גם כן, יש לו מסגרות אלומיניום עם חלונות כפולים, תעודת האנרגיה היא: ג' והרצפות שלו הן עץ, שיש. מצב הנכס הוא: מצב טוב מאוד, יש לו נוף הרים, טבע, פתוח. הבית הפרטי הוא עם חזית, מואר, מאוורר, שטוף שמש, מאוורר, יוקרתי וגם יש לו את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: מעלית, ג'קוזי, מחסן, מדרגות פנימיות, בריכת שחייה, גינה, דלת ביטחון, אזעקת ביטחון, מעלית פנימית, חדר משחקים, ברביקיו, עצים, חיות מחמד מותרות, שכונה שקטה, מרפסת, חדר שירות/עוזרת.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דונטאס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דונטאס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
דיוניסוס הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 68.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,976 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 355 נכסים למכירה בדיוניסוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,937 €
מחיר למ״ר יד שניה
1,976 €
שכירות חודשית
1,567 €
תשואה ברוטו
4.94%
מחירון רשות מקומית דיוניסוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,725 €
9 €
מתחם דירות
1,005 €
-
בית פרטי
1,701 €
8 €
דופלקס
1,744 €
8 €
וילה
2,051 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
4%
1980-2000
34%
2000-2019
54%
2020+
7%