דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה בנַפפליו, אגיה קיריאקי, תמורת 410,000 יורו. הדירה, בגודל 118 מ"ר, בנויה על 2 קומות וכוללת 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל: מערכת חימום: פן-קویل, ריצוף אריחים, נוף פתוח, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלתות מגן, חניה, יחידת אחסון, תחנות טעינה לרכב חשמלי, התקנה מוקדמת למערכת אזעקה, מסכי יתושים, חלונות כפולים, דוד שמש, גרם מדרגות כניסה, קומת גג, גג קרמי, חלל פתוח, גרם מדרגות פנימי, מרפסות: 20 מ"ר. הבנייה החלה ב-2025. דירוג אנרגטי של הבניין: A+. מרחק מהים: 1500 מטר, מרחק ממרכז העיר: 1500 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 170,000 מטר. דירה חדשה בקומה ראשונה עם קומת גג, תחת בנייה, במרחק דקות ספורות ממרכז יישוב אזור נַפפליו, עם כל הספקיפיקציות והנוחות הדרושות, בשטח 124.17 מ"ר. זהו פרויקט חדש שייבדל באסתטיקה גבוהה ובחסכון אנרגטי, תוך כבוד לסביבה. הדירה תושב בבניין שתוכנן בהתאם לדרישות וצרכים מודרניים, עם יתרונות ברורים. המאפיינים הייחודיים של הפרויקט הם ניצול אופטימלי של החלל. נוחות מירבית בשטחים קטנים יותר. מטרת הבנייה היא לנצל כל סנטימטר רבוע ביעילות. כך, החיים היומיומיים יהפכו לנוחים ומהנים יותר, בעוד עלות הרכישה יורדת, מה שהופך את הפרויקט לנגיש יותר. הדירה, בקומה הראשונה, תכלול סלון ואוכל-מטבח נוח עם יציאה לטראסה פתוחה עם נוף, חדר אמבטיה וחדר שינה מרווח ובהיר עם יציאה לטראסה. בקומת הגג יהיה מעבר שיוביל לשני חדרי שינה עם טרסה לכל אחד, חדר אחסון פנימי בגודל 6.26 מ"ר וחדר אמבטיה. שתי הקומות יתחברו באמצעות גרם מדרגות פנימי וגרם מדרגות חיצוני. בנוסף, תהיה חדר אחסון שימוש בלעדי בקומת המרתף, בשטח 11.09 מ"ר. נוחות הדירה יהיו כדלקמן: מעלית, משאבת חום עם פן קייל, חניה פתוחה עם אפשרות להכיל אותה במסגרת החוק ותשלום נוסף, דוד שמש עם דוד, ממתין לטעינה לרכב חשמלי, ממתין לפוטו-וולטאיק, ממתין לפירוק מים (אולי), סוכת חשמל חשמליות. מדורה ניתן למו"מ אם זה ניתן מבחינה כלכלית בעלות תיקון רישיון. חשוב לציין, שינויים פנימיים לפי חוקי התכנון העירוני מותרים אם העבודה טרם הושלמה, אחרת תהיה תשלום תואמת. בנוסף, שינויים חיצוניים (חלונות/דלתות) גם כן מותרים, אך תהיה תשלום נוספת עבור תיקון ומה שיידרש על ידי סקרי (KENAK). עבור כל מה שקשור לבית חכם או אבטחה, יש תשלום נוסף.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרטי הנכס
מ"ר
118
חדרים
3
קומה
קומה 1
שנת בניה
2025
מחיר למטר
3,559 €
חדרי רחצה
2
מספר חניות
1
מעלית
אין
קוד הנכס
2432
חסרים לכם פרטים? צרו קשר
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך קצר, השכרה לטווך ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,030 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,155 €
שכירות חודשית
604 €
תשואה ברוטו
4.91%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
נאפפליו הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ”ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2155 יורו למ”ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 94 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מחירון רשות מקומית נאפפליו
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,349 €
9 €
מתחם דירות
1,421 €
-
בית פרטי
1,849 €
6 €
בית
1,876 €
6 €
דופלקס פרטי
1,631 €
6 €
סטודיו
2,896 €
11 €
וילה
2,680 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי