בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי למכירה בפנטלי, במיקום מובחר עם נוף ייחודי ופתוח המדגיש את הנוף הטבעי של האזור ומציע מגורים באיכות גבוהה. הנכס מפותח על ארבע קומות (מרתף, קומת קרקע, קומה 1 וקומה 2) בשטח כולל של 412 מ"ר. (292 מ"ר אזורים ראשיים ו-120 מ"ר מרתף), בשטח של 730 מ"ר, המציע נוחות, פרטיות ופוטנציאל רב לפיתוח. מדובר בבנייה משנת 1992 המצויה במצב לא גמור, בבנייה, ומעניקה לקונה את האפשרות לעצבה בהתאם לצרכיו ואסתטיקה אישית. הבית כולל 5 חדרי שינה ו-4 חדרי שירותים, בעוד שהוא מאופיין באור מצוין, אור טבעי בשפע ואוורור טוב מאוד, אלמנטים המשפרים את הנוחות היומיומית והפונקציונליות. הוא כולל תשתית למעלית, חדר אחסון ומדרגות פנימיות המחברות את הקומות בצורה הרמונית, המציעות גמישות בתצורת החללים. השטח הגדול והמבנה הכללי של הנכס הופכים אותו לבחירה אידיאלית הן למגורים עצמיים והן לניצול השקעה, כיוון שעם חלוקה מתאימה ניתן להסבו אותו לשתי דירות גדולות ועצמאיות. זוהי הזדמנות רכישה מצוינת בפנטלי, אידיאלית עבור אלה המחפשים בית פרטי עם פוטנציאל, באזור שקט וירוק עם גישה נוחה, המשלב סביבה טבעית, חללים נוחים וערך עתידי גבוה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גרין אסטייט כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גרין אסטייט כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,257 €
שכירות חודשית
-
תשואה ברוטו
3.97%
פאנטלי הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 3.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,257 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 27 נכסים למכירה בפאנטלי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית פאנטלי
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,352 €
-
בית פרטי
2,179 €
11 €
דופלקס
2,007 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
4%
1960-1979
17%
1980-2000
34%
2000-2019
42%
2020+
3%