דירה למכירה
תיאור הנכס
For sale in Neos Kosmos, Athens, this spacious 60 sqm apartment on the 2nd floor offers an excellent opportunity for comfortable urban living. Featuring 2 bedrooms and 1 bathroom, this well-maintained unit is in good condition, making it an ideal choice for families or investors looking for a practical living space. The property’s layout maximizes functionality, providing cozy areas for relaxation and entertainment. Located just 1.9 km from the city center, the apartment boasts a prime location in an area rich with local amenities and convenient transportation options. Within walking distance, you will find various shops, cafes, and dining choices that reflect the vibrant spirit of Athens. The neighborhood of Neos Kosmos combines a lively atmosphere with traditional charm, making it a great place to live or rent out. Constructed in 1971, this apartment features a reliable wooden frame and durable tiles throughout the floors. While it does not come with heating, the potential to design your indoor environment awaits, allowing buyers to customize their living experience to fall in line with personal preferences. Despite its age, the building stands the test of time and presents not just a residence but a lifestyle. You will appreciate living in a community that values history and progress. This apartment is a fantastic choice for those who seek comfort in a city known for its rich cultural heritage and modern conveniences. Take advantage of this opportunity and turn this apartment into your dream home in Athens. Code: 5228. To stay updated on all the latest properties in the market, visit ReWize.com. By registering for free on our website, you unlock extra photographic material and videos, information about the location of properties, and access to a hidden portfolio that is not uploaded to portals. Follow ReWize on Facebook, Instagram, and TikTok to see daily updates on all the properties that interest you. ( 30) 2311 24 15 60
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ReWize כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
עם שלוש תחנות מטרו וליד המרכז אזור טוב מאוד
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
ניאוס קוסמוס, רובע מתפתח במהירות וממוקם היטב באתונה, מציע שילוב של נוחות עירונית, תוססות תרבותית ופוטנציאל השקעה חזק. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום מרכזי ונגישות: במרחק דקות ספורות ממרכז העיר, ניאוס קוסמוס מחובר היטב באמצעות קווי מטרו 2 ו-3 (תחנות ניאוס קוסמוס, סינגרו-פיקס, אגיוס יואניס), קווי חשמלית ומסלולי אוטובוס מרובים, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אנשי מקצוע ונוסעים. שוק נדל"ן משתלם: בהשוואה לאזורים סמוכים כמו קוקאקי ופנגראטי, ניאוס קוסמוס מציעה אפשרויות נכס ידידותיות יותר לתקציב, כולל דירות משופצות ופיתוחים מודרניים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור רוכשי דירה ראשונה ומשקיעים. אווירה תרבותית ואמנותית: האזור הוא ביתו של המוזיאון הלאומי לאמנות עכשווית (EMST), תיאטראות קטנים וחללים יצירתיים, המושכים קהילה אמנותית ובינלאומית הולכת וגדלה. קרוב לאתרי ציוני דרך מרכזיים: ניאוס קוסמוס נמצא במרחק הליכה מהאקרופוליס, פלאקה, קוקאקי ומרכז התרבות של קרן סטאברוס ניארכוס, ומציע לתושבים גישה לכמה מהאתרים האייקוניים ביותר של העיר. סצנה מסחרית וחברתית הולכת וגדלה: לשכונה יש מספר הולך וגדל של בתי קפה טרנדיים, מסעדות ושוקים מקומיים, המשלבים קסם אתונאי מסורתי עם חיי עיר מודרניים. שטחים ירוקים ויכולת הליכה: למרות היותו אזור עירוני, לניאוס קוסמוס יש פארקים ושטחים פתוחים, בעוד שקרבתו לגבעת פיליפפו והריביירה של אתונה מספקת גישה נוחה לטבע ולרגיעה על שפת הים. פוטנציאל השקעה גבוה: עם פרויקטי פיתוח מתמשכים, תיירות עולה וביקוש גובר לשכירות, ניאוס קוסמוס הופכת לאחד משוקי הנדל"ן המבטיחים ביותר באתונה, אידיאלי עבור בעלי בתים ומשקיעים כאחד. עם מיקומה האסטרטגי, יכולת ההשתלמות והשינוי המהיר שלה, ניאוס קוסמוס היא בחירה מצוינת עבור אלה המחפשים שכונה עירונית אך עשירה מבחינה תרבותית באתונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון שכונה נאוס קוסמוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,923 €
15 €
40-64
2,568 €
12 €
65-89
2,391 €
9 €
90-119
2,525 €
8 €
120+
2,110 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,093 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,508 €
שכירות חודשית
717 €
תשואה ברוטו
5.34%
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Neos Kosmos, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M2
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M2
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאוס קוסמוס הינה שכונה ברשות מקומית אתונה והסביבה בגודל של 1.8 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,508 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 41 נכסים למכירה בנאוס קוסמוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות