דירה למכירה
תיאור הנכס
בבנייה דירת יוקרה בקומה ראשונה בשטח 73 מ"ר, הכוללת 2 חדרי שינה מוארים, מטבח, סלון, חדר אמבטיה עם חלון, מרפסות בחזית ומרפסת אחורית ומחסן במרתף. מפרט עתיר אנרגיה מחלקה א' עם דוד גז טבעי אישי, תשתית סולארית, מעטפת תרמית בעובי 10 ס"מ. יהיו בה גם ריצוף אריחים, אלומיניום מבודד תרמית עם זיגוג כפול, תריסים חשמליים, סוככים חשמליים, אינטרקום וידאו, דלת משוריינת ומעלית. אזור עם צמחייה בשטח פתוח, אזור מועדף, מאוורר, מואר, עם אסתטיקה מיוחדת ומודרנית, עם חומרי בנייה איכותיים שנבחרו בקפידה. כל פרט טופל להצעת נוחות ובטיחות, שכן הבניין מותאם לחלוטין לתקנת יעילות אנרגטית לבניינים חדשים, דבר המצביע על כך שתכנונו להשיג צריכת אנרגיה נמוכה מאוד ולעמוד בפני פעילות סייסמית. במיקום נוח עם גישה ישירה ובשכונה שקטה ומזמינה. קרוב לתחנות אוטובוס, בתי ספר לכל הרמות, כיכרות, אצטדיונים עירוניים, פארקים ושוק מקומי. האזור מתאפיין בתדמית אורבנית המשתדרגת כל העת, מה שהופך אותו לבחירה מצוינת עבור משקיעים או תושבים תובעניים. אפשרויות רבות בשלב הבנייה בריצוף, צבעים, מסגרות וכלים סניטריים. התמונות הפוטוריאליסטיות הן מוצר ויזואליזציה ממוחשב למטרות פרסום. מסירה 3/2027.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,971 €
שכירות חודשית
622 €
תשואה ברוטו
4.57%
קראטסיני הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 4.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,971 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 46 נכסים למכירה בקראטסיני ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית קראטסיני
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
2,088 €
9 €
65-89
1,993 €
7 €
90-119
1,854 €
6 €
120+
1,552 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
6%
1960-1979
41%
1980-2000
20%
2000-2019
24%
2020+
9%