וילה למכירה
תיאור הנכס
וילה מודרנית, צבעונית וหรרה למכירה ממש על קו המים. הווילה, שתוכננה על ידי אדריכל מפורסם מאתונה, הושבתה מחדש מבפנים ומבחוץ בשנת 2022. היא ממוקמת במיקום מרהיב, על מצוק ליד קוניופי, האזור הבלעדי ביותר באזור, וממש כמה צעדים ממרחק החופים הסלעיים והחרצופים עם נוף מלא של הים המירטואן הכחול מתחת, עם נופים בלתי מוגבלים. נוף שניתן ליהנות ממנו במלואו מהחלונות הגדולים בחדר האוכל והמטבח העצמאי. חדר האוכל והמטבח המלא מצויד פונים אל הים, בריכת השחייה, הגינה ויש אזור אוכל. מרפסת עצומה מקיפה את קומת הקרקע של הווילה ומספקת גישה לבריכה, ופרגולה גדולה עם אזור אוכל מוצל עם מטבח חיצוני ומנגל. שירותים נוספים עם מקלחת נמצאים ליד אזור האוכל. כל האזור החיצוני ממוקם באופן אידיאלי קומה אחת מעל מפלס הרחוב כדי להבטיח פרטיות, שלווה ונופים בלתי מפריעים של הים. עצי לימון מספקים פירות טעימים בעונה ומספקים צל לשולחן האוכל החיצוני המושקע. בריכת שחייה גדולה בגודל 6 x 8 מטר, בצורה יוצאת דופן, מציעה אזור רדוד עם מדרגות לילדים, ואזור עמוק יותר גדול (עד 3 מטר עומק), מתמזג נהדר בגינה הפרטית היפה עם רקע ימי, וטרסה מרוצפת אבנים טבעיות עם כסאות שיזוף. האזור החיצוני מעוטר בצמחים ושיחים ים תיכוניים, ותאורה חיצונית נעימה מזמינה אתכם לבלות את הערב בחוץ. מחדר האוכל, מובילים גרם מדרגות לקומה העליונה, עם שלושה חדרי שינה (שניים עם נופים מרהיבים של הים) ושני חדרי אמבטיה מעוצבים יפה עם מקלחות. חדרי השינה הראשי, עם שלושה חלונות מרהיבים לנוף הים וגובה תקרה המשפר את החלל, בעל מרפסת פרטית עם הנוף המרהיב ביותר של הים התיכון הכחול העמוק. חדר האמבטיה המצורף עם מקלחת פתוחה הוא גדול ומוקשט בריצוף שיש שחור ולבן גדול. חדר השינה השני מרווח, עם מיטה זוגית על מנהרה וספה יחידנית, ומציע אזור עבודה הממוקם בצורה אידיאלית בין שני חלונות ומרפסת לנוף הבריכה והנוף המרהיב של הים. חדר השינה השלישי, מעוצב על שתי קומות, אידיאלי לילדים עם שתי מיטות יחיד בקומה העליונה ומיטה יחידה בקומה התחתונה. החלון היחיד שלו פונה אל בתים אחרים בקומפלקס המגורים. מקומת הקרקע, מוביל גרם מדרגות נוסף לאזור משותף גדול עם חדר אוכל, כולל ספת יחידנית, שולחן ביליארד ושולחן קיקר. שני חדרי שינה וחדר אמבטיה עם מקלחת נמצאים ברמה זו, ויש להם אזור חיצוני סגור פרטי עם כיסאות וצמחייה יפה. חדר השינה הרביעי כולל מיטה זוגית וארונות, וחדר השינה החמישי כולל מיטה יחידה גדולה. מכונת כביסה ויבשן נמצאים בחדר נפרד, בקומה התחתונה. הבית מאוורר ומחומם לחלוטין. מקומות חניה ציבוריים ממוקמים ישירות מול הנכס.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם גוטוס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית ארמיונידה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
2,073 €
7 €
65-89
2,162 €
7 €
90-119
2,091 €
7 €
120+
1,964 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,063 €
שכירות חודשית
596 €
תשואה ברוטו
4.58%
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
ארמיונידה הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 419.7 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,063 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 60 נכסים למכירה בארמיונידה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.