רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי, קומה: קרקע, ראשונה, שנייה (3 מפלסים), באקלי - קאטו אקלי. הבית הפרטי הוא 800 מ"ר, מגורים ב-3 מפלסים, עם מעלית, במיקום מצוין, במצב מצוין ועם סביבה ירוקה, עם חלק גדול ושטוח של גינה מטופחת ובריכה גדולה. בקומת הכניסה (הקומה הראשונה מהגינה) יש אזורי קבלת פנים גדולים עם חדר אוכל נפרד, משרד/ספרייה, חדר טלוויזיה ופטיו, מטבח עם פינת אוכל יומית ואח ושירותים לאורחים. המדרגות הפנימיות לקומה העליונה מובילות למאסטר גדול עם 2 חדרי הלבשה ומרפסת משלו, שני חדרי שינה נוספים עם חדר רחצה ועוד שירותים לאורחים. קומת הקרקע במפלס הגינה והבריכה כוללת דירת יחידה נפרדת של 120 מ"ר, עם אזור קבלת פנים ומטבחון, מאסטר גדול עם חדר הלבשה ובצד האחורי של הקומה, שני חדרי צוות עם חדר רחצה, חדרי שירות והמוסך. הבית כולל גם בית בריכה נפרד של 110 מ"ר, המעוצב כסוויטת אורחים, עם חדר שינה וחדר רחצה ולצדו אזור ברביקיו נפרד וסגור, עם מטבחון וחדר רחצה לבריכה. החימום הוא באמצעות משאבת חום, עם מסגרות עץ עם זיגוג כפול והוא ממוקם על מגרש של 3.004 מ"ר. הוא מורכב מ: 7 חדרי שינה (3 מאסטר), 6 חדרי רחצה, 4 שירותים, 3 סלונים וכן 5 חניות (5 פתוחות). הנכס נבנה בשנת 1995. החימום שלו הוא אישי עם משאבת חום, חימום לכל מפלס, מערכת סולארית לחימום מים, דוד, רדיאטורים זמינים גם כן, יש לו מסגרות עץ עם חלונות כפולים, תעודת האנרגיה היא: C והרצפות שלו הן עץ, שיש. סטטוס הנכס: מצב מצוין, קרוב לתחבורה, יש נוף לטבע. הבית הפרטי הוא עם חזית, מואר, מאוורר, שטוף שמש, אוורירי, פרטי, יוקרתי, אחוזה, בית מסורתי וכן יש לו את התכונות והיתרונות הייחודיים הבאים: מעלית, ג'קוזי, מכשירי חשמל, אחסון, מדרגות פנימיות, בריכת שחייה, גינה, דלת ביטחון, מצלמות במעגל סגור, אזעקת אבטחה, אינטרנט, חדר משחקים, ברביקיו, מקלט לוויני, זרם תלת פאזי, השקיה אוטומטית, דשא, עצים, חיות מחמד מותרות, מרפסת, חדר שירות/עוזרת, חדר כושר, חדר משרדי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,012 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 624 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,922 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,012 €
שכירות חודשית
1,825 €
תשואה ברוטו
4.99%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,260 €
17 €
65-89
3,211 €
12 €
90-119
3,077 €
12 €
120+
2,962 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
18%
1980-2000
33%
2000-2019
38%
2020+
9%