וילה למכירה
תיאור הנכס
קוד נכס: 1-39 - וילה למכירה בבארי - מרכז ורקיזה תמורת 1,450,000 יורו. וילה זו של 292 מ"ר נמצאת בקומה 3 וכוללת 6 חדרי שינה, 2 סלון, 2 מטבחים, 4 חדרי אמבטיה. הנכס כולל גם מערכת חימום: פרטית - גז טבעי, ריצוף ופרקט, נוף להרים, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלתות מגן, גישה לבעלי מוגבלות, חניה, יחידת אחסון, גינה, קמין, ג'קוזי, בריכה, מזגן, התקנה מוקדמת למזגן, אנרגיה משולשת, חימום לכל קומה, מערכת אזעקה, התקנה מוקדמת למערכת אזעקה, מסכי יתושים, חלונות משולשים, פאנלים פוטו וולטאיים, חדר הלבשה, חדר כביסה, מצלמות אבטחה, טלוויזיה פנימית, חלל פתוח, מרפסות: 115 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 2024 ונשנה בשנת 2024. מרחק מהים 100 מטר, מרחק ממרכז העיר: 50 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 10 מטר. וילה ייחודית בפאתי דרום אתונה, יוון, בעיירה חופית תוססת בשם ורקיזה, עם קפה, נופש חופים, מסעדות וברים רבים, תמצאו קונספט חדש וחדש של וילה בת שלוש קומות עם שטח כולל של 292 מ"ר, בלי להזכיר בריכת אינסוף פרטית בחוץ וגינון ירוק ומרווח עם חניות. בווילה בת שלוש הקומות, כל קומה מציעה ייחודיות בעיצוב ובחומרים, עם 5 חדרי שינה, 4 חדרי אמבטיה ושירותים, שני מטבחים, שני סלונים, ארונות בגדים ואפילו קומת גראז' עם נוף תת-קרקעי לבריכה. יצירת מופת של גאון אדריכלי במיקום שרק גדל! אפשרות נהדרת למשפחה או למשקיע שאפתן. אין פרויקט אחר כמו זה בכל יוון! תהיה הראשון שיוצר את הווילה בת שלוש הקומות עם עיצוב וטכנולוגיה שאף פרויקט אחר לא מציע!
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פתרונות מגורים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פתרונות מגורים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,567 €
מחיר למ״ר יד שניה
4,361 €
שכירות חודשית
1,397 €
תשואה ברוטו
4.50%
וארי הינה שכונה בוארי - וולה -ווליאגמני והסביבה בגודל של 19.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,361 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 78 נכסים למכירה בוארי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון שכונה וארי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
4,229 €
-
22 €
40-64
4,155 €
-
16 €
65-89
3,835 €
4,377 €
15 €
90-119
4,485 €
4,844 €
15 €
120+
4,662 €
6,133 €
13 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
14%
1980-2000
14%
2000-2019
43%
2020+
28%